昨日記者采訪(fǎng)了解到，1月我市新房成交10262套，環(huán)比出現(xiàn)34.58%的下降，但與去年同期相比上漲24.45%。

新房交易階段性降溫

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)顯示，1月我市新房成交10262套，成交面積107.54萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降34.58%、36.51%，同比分別上漲24.45%、23.02%。其中商品住宅共成交8333套，成交面積88.32萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降40.73%、39.42%，同比分別上漲18.59%、21.19%。島城新建商品房1月供應(yīng)套數(shù)為2715套，面積31.59萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降80.19%、77.14%。

“從1月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫，供求量均大幅下降。在去年底市場(chǎng)出現(xiàn)月度最高成交后，出現(xiàn)了一定的階段性調(diào)整。開(kāi)發(fā)商在完成年度業(yè)績(jī)后，規(guī)模性的推貨基本暫停，而優(yōu)惠力度也有所縮減，這也是一個(gè)重要原因。”鏈家網(wǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌指出，臨近春節(jié)，市場(chǎng)供求兩端均進(jìn)入休整期，整個(gè)2月份應(yīng)該也不會(huì)有大的起伏。整體環(huán)境的繼續(xù)向好，以及戶(hù)籍放寬和繼續(xù)降息的預(yù)期，使得雖然環(huán)比下滑但同比去年有所好轉(zhuǎn)。接下來(lái)三四月份的第一波行情值得期待。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡建議購(gòu)房者關(guān)注意向樓盤(pán)，抓住年底優(yōu)惠促銷(xiāo)機(jī)會(huì)，選擇性?xún)r(jià)比較高的房屋購(gòu)買(mǎi)。目前青島房貸市場(chǎng)首套房貸利率8.6折、9折成為常態(tài)，可以說(shuō)，房貸基準(zhǔn)利率已達(dá)歷史最低點(diǎn)。無(wú)論房貸利率優(yōu)惠，還是首付比例，都大大減輕了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

二手房交易熱度不減

此外青島的二手房市場(chǎng)依然延續(xù)著2015的熱度，并沒(méi)有出現(xiàn) “陡降”。不過(guò)畢竟臨近春節(jié)，也出現(xiàn)了穩(wěn)步走低的態(tài)勢(shì)。

統(tǒng)計(jì)顯示，1月青島二手房共成交3725套，環(huán)比下降12.1%，與去年同比上漲64.2%。1月的成績(jī)單雖不及2015年12月戰(zhàn)績(jī)輝煌，但這一成交量放在近五年同期水平來(lái)看，已處于高位，甚至超過(guò)了去年傳統(tǒng)旺季“銀十”的二手房月成交量。從1月各區(qū)二手房交易情況來(lái)看，市南、市北、李滄、嶗山市內(nèi)四區(qū)共成交二手房2691套，占比全市總交易量72.2%;黃島、城陽(yáng)、高新區(qū)共成交二手房1034套，占全市二手房總交易量27.8%。1月青島最受關(guān)注的二手房熱點(diǎn)區(qū)域是浮山后、大堯片區(qū)和大學(xué)路學(xué)區(qū)，掛牌均價(jià)分別是14122元/平方米、 17468元/平方米和27696元/平方米。

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰則表示，預(yù)計(jì)春節(jié)的長(zhǎng)假會(huì)對(duì)二手房成交造成一定影響，但節(jié)后市場(chǎng)氛圍會(huì)快速恢復(fù)。畢竟年后將馬上到來(lái)的新一年就業(yè)季會(huì)對(duì)二手房源買(mǎi)賣(mài)、租賃都起到促進(jìn)作用。另外，無(wú)論是春節(jié)前還是春節(jié)后，二手房市場(chǎng)在價(jià)格方面應(yīng)該都會(huì)保持穩(wěn)定，出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大。

(記者 孫靜芳)