買房是個痛苦難熬的過程，很多“過來人”提及買房時都有這樣的共識。房子質(zhì)量好不好，房子位置偏不偏，交通方不方便，戶型設計是否合理，配套設施是否完善……諸如此類的問題縈繞在置業(yè)者腦海中。買房畢竟算是人生要事之一，有諸多顧慮也是理所當然。青島雖說是個城區(qū)面積不大的二線中小城市，但由于資源分配不均，買什么樣兒的房子還是難倒了一批“英雄好漢”，所以買房之前多作功課、多考慮問題后再出手，才能讓2016年的買房之路簡單些，置業(yè)不后悔。

買房置業(yè)攻略(圖片來自網(wǎng)絡)

【問題一】選新城區(qū)還是老城區(qū)?

青島的新城區(qū)和老城區(qū)劃分非常明顯，老城區(qū)的范圍不必多言，上世紀90年代青島城市大規(guī)劃的整體東移，形成了目前沿海繁榮，市民們也稱之為青島的“金邊兒”。住在老城區(qū)可以享受很多便利，但以前的開發(fā)商并沒有社區(qū)的概念，所以目前青島老城區(qū)的住宅小區(qū)多為全開放或半封閉的小區(qū)，私密性不強。

另外，由于主城區(qū)地塊越來越匱乏，老城區(qū)新建項目數(shù)量也越來越少，市民買房的選擇余地不大，偶爾有新項目開發(fā)規(guī)模也遠不及新城區(qū)的超級大盤。所以，選擇在老城區(qū)買房的大都是目標為二手房、要求快速入住的置業(yè)者，或者是資金相對充裕，能夠承擔起老城區(qū)高昂房價的換房客。

新城區(qū)最大弊端是位置較偏遠，配套設施不完善也是很多人不敢入住新城的主要原因之一。但隨著前段時間公布的“七大組團三大布局”的城市發(fā)展大框架，青島城區(qū)北拓已是大勢所趨，“大青島”規(guī)劃讓青島不再具有明顯的區(qū)域劃分。道路交通拓建、通行方式不斷增多、生活配套不斷完善，置業(yè)者擔憂的問題正逐漸被解決。由于新城區(qū)“地大物博”，新建樓盤規(guī)模相對較大，以“城”的概念打造新社區(qū)眾多，大社區(qū)能讓置業(yè)者享受到大項目帶來的真正便利。

東李世園板塊是近年來青島剛需置業(yè)者們的熱門選擇。時光退回3年前，世園會周邊還荒無人煙，道路不通、交通不便，經(jīng)過2014年世園會的“洗禮”后，一片片住宅項目拔地而起，道路順暢了，各類生活配套也漸漸完善，親民的房價更是受到眾多置業(yè)者青睞。只要對青島城市規(guī)劃有足夠信心，在新城區(qū)置業(yè)未嘗不是個好選擇!

【問題二】選多大的戶型才合適?

買房要“一步到位”，這是很多首次買房市民最起初的想法，但隨著看房項目越來越多以及手中捏著的房款有限，一步到位成了一種奢望，只能量力而為，買套可以負擔的戶型。

買房的同時想著未來有機會在換大房的購房者應該占絕大多數(shù)，所以量力而行，以不降低生活品質(zhì)為前提選擇一套戶型設計完美的二居或者實用型小三居，是大多數(shù)年輕人共同的選擇。縱觀青島在售的熱銷樓盤，無論是在新城區(qū)或者老城區(qū)，多以百平米以下的二居室為主推戶型。

小戶型的好處除了房款總價便宜之外，另外只要設計合理，也都會擁有不錯的居住舒適度。當然選擇小戶型講究也很多，青島作為海濱城市，擁有得天獨厚的自然資源、氣候宜人，但相比內(nèi)陸城市，青島濕度大，所以戶型選擇一定要南北通透，通風效果好，否則夏天一到，會有悶熱的感覺。

小戶型只要空間布局合理，也不會有任何擁擠局促之感，在以往走訪的青島熱銷樓盤中，開發(fā)商的戶型設計都較為人性化，以講求實用性為主要設計理念。縱觀以上分析，普通剛需置業(yè)者選一套90㎡小二居仍是不錯的選擇，當然要孕育二孩的家庭則要考慮家庭成員，適當選擇大戶型。

買房置業(yè)攻略(圖片來自網(wǎng)絡)

【問題三】周邊配套越多越好么?

很多置業(yè)者在買房時，都會主動詢問置業(yè)顧問項目周邊配套如何。但配套真的是越多越好嗎?答案卻不一定!

配套設施一般包括商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套以及交通配套，配套成熟完善必然給日常生活帶來很多便利，但不得不說，配套完善或許也會帶來臟亂差、環(huán)境嘈雜等負面影響。以青島老城區(qū)為主，早市遍布，好好的居住環(huán)境被每天清晨的叫賣聲攪得不得安寧;要么緊鄰學校，一到上學和放學時間，交通擁堵不堪，眼看著家近在咫尺卻要堵上半個小時抵達。

所以“就近卻不緊鄰”是避免日后生活出現(xiàn)無關(guān)麻煩的置業(yè)參考之一。另外，為了給置業(yè)者提供便利，享受品質(zhì)生活，很多開發(fā)商在開發(fā)初期就將必備配套納入至項目設計中，讓業(yè)主足不出社區(qū)就可享受便民服務。以青島的城市規(guī)劃來看，李滄區(qū)近幾年已經(jīng)剛需置業(yè)者的首選買房區(qū)域，其中東李板塊又是熱選板塊。在采訪中很多置業(yè)者表達出“就近卻不緊鄰”的置業(yè)原則，“東李片區(qū)道路寬敞、綠化環(huán)境好，而且距離李村商圈開車也就十幾分鐘，買東西方便又安靜，不受干擾”，一名在東李置業(yè)的購房者這樣告訴記者，“現(xiàn)在李村商圈成功轉(zhuǎn)型升級，香港路商圈那些中高端品牌在李村商圈里都能買得到，驅(qū)車十幾分鐘就能滿足購物、娛樂、休閑的需求，不遠不近剛剛好。”

【問題四】是不是一定要選大品牌開發(fā)商?

選房要選大品牌，選房要選大品牌，選房要選大品牌，重要的事情說三遍!

因為有太多慘痛的案例擺在眼前，貪圖一時便宜，造成后期不必要的麻煩。雖然不能完全否定所有小房企，但多花點錢買個安心，能確保萬無一失，保證生活品質(zhì)，是置業(yè)者買房時必須注意并重視的。有媒體曾經(jīng)評論說，“對于首次置業(yè)的年輕人，買房經(jīng)驗不足，第一次買的房子可能會影響自己甚至家庭未來很多重大決策。所以從某種意義上講，買房并非只是選擇一套房子，消費方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生巨大變化。”

為了買房不后悔，首要考慮的就是選擇大企業(yè)，青島作為熱點二線城市，是很多大鱷級房企爭相搶占市場份額的城市之一，在最新公布的《2015年全國房企銷售排行榜》中，過千億的房企有七家，分別為萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園，而這些銷售過千億的房企已經(jīng)全部在青島布局，開發(fā)建設新樓盤，粗粗算了一下共有幾十個新建項目，地點涉及青島全域，包括主城區(qū)、黃島城陽以及即墨、平度等，并且產(chǎn)品類型豐富、產(chǎn)品特色各有千秋，可以滿足剛需、改善、投資等不同置業(yè)需求的購房者。如此大范圍、多種類的房地產(chǎn)產(chǎn)品可供選擇，想要選一家品牌開發(fā)商精心打造的新盤，安心置業(yè)并不難。