千呼萬喚始出來，國土資源部網(wǎng)站日前正式發(fā)布了 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》。該細則從不動產(chǎn)登記簿、登記程序、各類不動產(chǎn)權(quán)利登記、資料查詢、保護和利用以及法律責(zé)任幾方面，細化了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，使不動產(chǎn)登記更具可操作性。

根據(jù)細則，對于如何登記、房產(chǎn)證要不要更換、哪些人可以查詢不動產(chǎn)資料都有了明確的規(guī)定，特別是查詢，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料時，要提交證實存在利害關(guān)系的材料。申請查詢的目的不合法的，不予查詢。

細則規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，除了進行資料審查，包括申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;完稅或者繳費憑證是否齊全等外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)還將對不動產(chǎn)所在地進行實地查看。

根據(jù)實施細則，辦理房屋所有權(quán)首次登記時，申請人應(yīng)當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。申請共有不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書;共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

實施細則規(guī)定，任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息;泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，即構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度。

對房價影響有限

記者昨日從市國土資源和房屋管理局獲悉，青島市不動產(chǎn)登記工作推進順利，2015年12月底前青島所轄六區(qū)四市全面頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。此后，在全市范圍內(nèi)都將頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)證將不再新發(fā)，但舊證仍繼續(xù)有效。

鏈家網(wǎng)青島運營總監(jiān)張斌認為，此次《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的出臺對各地不動產(chǎn)登記的實際操作形成了技術(shù)指導(dǎo)。對于其對青島房地產(chǎn)市場的影響，張斌認為，從目前各地不動產(chǎn)登記的實施情況來看，此前人們所擔(dān)憂的“拋房潮”并未出現(xiàn)。“青島屬于第一批實現(xiàn)不動產(chǎn)登記的城市，對市場來說，它的影響是微乎其微的;未來對于正常的商品房、二手房交易，也不會產(chǎn)生明顯的影響。” 記者 孫靜芳