遼陽路中央商務區再添新商業體!日前青島市規劃局發布最新規劃，位于遼陽西路富爾瑪東側B-7-10、B-7-11地塊位置，將新建一座占地面積0.38公頃的商業體，與富爾瑪家居相連，原規劃在此建設的城市綠地等將被平移走。這處商業項目建成后，不僅能改善該區域原先臟亂差的環境，還將豐富遼陽西路北側的商業氛圍。

規劃商業體效果圖

根據公式顯示，該項目總用地面積21066.6㎡，總建筑面積86042.22㎡，其中地上建筑面積58874.44㎡(現狀建筑31366.81㎡，規劃建筑27351.43㎡，地下變電站156.2㎡)，地下建筑面積27167.78㎡(現狀建筑12018.81㎡，規劃建筑14242.97㎡，地下變電站906㎡)，停車位規劃為“商業每100㎡一個車位”，容積率2.8，建筑密度65%，綠化率15%。

規劃地塊平面圖

地塊劃分示意圖

據了解，青島中央商務區富爾瑪家居廣場以東區域(B-7-10、B-7-11)約0.91公頃，原規劃為商業用地(0.38公頃)及城市綠地(0.53公頃)。現狀為空地及臨時建筑，環境臟亂差。

為提升該區域環境品質，豐富商業業態，市北區擬將B-7-11地塊城市綠地等面積置換到遼陽西路、紹興路現狀加油站南側區域。置換后，B-7-11地塊規劃為商業用地，與現狀富爾瑪家居廣場接建，豐富遼陽西路北側商業氛圍。另外，接建商業用地中同步配建35KV變電站，以緩解商務區周邊供電壓力。

規劃地塊區位圖

記者按圖索驥發現，此次規劃地塊地處于青島主城區繁華區域，地理位置優越，目前遼陽路兩側目前新建商品房較多，包括桓竹苑、中廣宜景灣、中城嘉匯、中鐵興安府等多個中、高端項目。其中桓竹苑均價1.7萬/㎡，中廣宜景灣均價1.6萬/㎡，中城嘉匯和中鐵興安府均價在1.8萬/㎡左右。另外，由于地鐵途徑于此，目前周邊的二手房房價也跟著水漲船高，普遍在1.8萬/㎡左右。此次規劃調整后，將全面提升遼陽西路以南區域的居住環境質量，提升城市的品質。

此外，近兩年遼陽西路周邊發展迅速，除各類品質住宅項目拔地而起外，商業體也得以迅速擴張，目前規劃地塊周邊已有新業廣場、富爾瑪家居、迪卡儂、家樂福等商業中心，現能夠很好滿足周邊居民日常休閑、購物、娛樂等生活所需。此次規劃建設的商業體，還將豐富周邊的商業氛圍，提升居民生活配套水平。