近年來,市北區CBD發展如火如荼,區域發展可謂遍地開花,住宅、寫字樓、公寓、酒店等一系列地產項目星羅棋布,鉤織起一張滿足人們居住、休閑、娛樂的生活網。記者走訪了解到,以萬達廣場為散射點,周邊寫字樓項目超過15座,而且還有繼續發展之勢。據仲量聯行剛剛發布的統計數據顯示,明年該片區的寫字樓供應量將超過70萬平方米,如此高位的集中供應,將使片區寫字樓的空置率出現雙位數的提升。屆時,CBD板塊的寫字樓市場的競爭態勢也將愈加激烈。
10余座寫字樓已經封頂
作為青島的中央商務區,市北CBD堪稱青島寫字樓開發的典型代表區域。沿連云港路從南往北走,道路兩側聚集了正在施工的寫字樓項目,記者看到,目前中央商務區在建項目卓越世紀中心、國際航運中心等11個項目已實現主體封頂,這些封頂項目將于2016年至2017年陸續投入使用。
記者走訪看到,卓越大廈、卓越世紀中心、民建大廈、諾德廣場、宇恒大廈、新凱達大廈、寶玉石文化廣場、二十二世紀大廈、中錦大廈等寫字樓項目扎堆建設,項目與項目之間的距離不超過50米。各個項目外側張貼的招商標語,彰顯CBD商業活力的同時,也暗藏著個商業項目間激烈的競爭,CBD寫字樓招商戰一觸即發。
竣工面積將超70萬平方米
伴隨著多個寫字樓項目的扎堆建設,CBD區域將迎來寫字樓的集中交付期。據仲量聯行剛剛發布的統計數據顯示,截至2016年底,我市將竣工的寫字樓總面積將達79萬平方米,其中有92%的供應量集中在CBD區域。也就是說,明年CBD寫字樓的竣工交付面積,將超過70萬平方米。
新增供應體量的不斷增加,空置率將成為CBD內寫字樓項目面臨的最大考驗。據仲量聯行青島分公司董事總經理白路介紹,受較高的交付體量影響,乙級寫字樓市場去化壓力較大,預計空置率將會有雙位數的提升。
事實上,CBD寫字樓的空置率已在警戒線上。早在今年年中,戴德梁行就發布統計數據顯示,青島CBD寫字樓樣本空置率達13.74%,該數據主要以甲級已交付寫字樓為統計對象,如果加上區域內其他寫字樓宇,空置率可能會超過30%的警戒線。
特色定位成招商關鍵
在CBD內樓宇同質化競爭激烈的情況下,做有特色的產業集群項目,加強樓宇軟性配套服務,將成為開發商吸引相關企業入駐的關鍵要素。記者走訪了解到,當下CBD區域的各個寫字樓項目為沖出重圍,也是下足了定位的功夫。
其中,卓越世紀中心項目定位中國首座移動互聯網大廈,擁有44萬平方米超大體量和海拔281米新高度,旨在打造青島首座世界級商務綜合體;區別于市場上其他寫字樓產品,青島國際航運中心是CBD核心區首座航運產業垂直園區,在提供頂級商務硬件配備的同時,將為航運上下游企業量身打造全系軟性資源;另外,青島民建大廈項目的特色定位則是致力于扶持中小企業,解決其無力自建辦公用房以及租房費用過高的難題,還能為企業今后的發展繼續提供資金支持。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯