一二手房成交均走高

11月份，氣溫驟降，樓市卻在升溫。不僅是成交量出現(xiàn)上漲，市場投放量也在不斷增加。根據(jù)銳理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月1日至22日，青島市商品房成交套數(shù)為8949套，比去年同期增長了1170套;成交面積為948220.46平方米，比去年同期增加129642.1平方米。

而與去年同期相比，市場供應(yīng)量也大幅增長。2015年11月1日至22日，青島市新增商品房10902套，新增面積為1122307.04平方米;而去年同期新增套數(shù)僅為4775套，新增面積僅為491481.82平方米。

二手房市場也同樣紅火，根據(jù)青島鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年前三個(gè)周，青島二手房成交套數(shù)為2987套，而去年11月份前三個(gè)周的成交量僅為1694套。

新房開盤去化率提高

房子賣得好不好，從開盤去化率可見一斑，雖然今年的房地產(chǎn)市場項(xiàng)目銷售冷熱不均，但是總體來看，2015年，新盤去化率普遍高于去年。上周末，青島開盤的幾個(gè)項(xiàng)目去化率都比較高。

上周，李滄區(qū)的新城香溢紫郡和綠城理想之城，嶗山區(qū)的金地悅峰以及高新區(qū)的中歐國際城加推，四個(gè)項(xiàng)目共新增房源超800套。根據(jù)銳理監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，新城香溢紫郡推出216套89-140平方米戶型的房源，現(xiàn)場銷控顯示去化率為53%;而高新區(qū)中歐國際城則推出143套89-102平方米的戶型，現(xiàn)場銷控顯示去化率為68%;綠城理想之城熙園則推出140-189面積的戶型293套，現(xiàn)場銷控顯示去化率為94%;而金地加推的68套房源，基本上全部賣光。

根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)，去年11月份開盤的幾個(gè)項(xiàng)目，平均開盤去化率為38.15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年的開盤去化率水平，除了萬科中心城去化率高達(dá)80%外，其他項(xiàng)目區(qū)化率都很低。

改善性需求成主角

對于樓市淡季不淡的主要原因，除了政策層面持續(xù)寬松之外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善性需求購房者陸續(xù)入市是關(guān)鍵因素。

根據(jù)青島銳理提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年11月1日至22日青島市成交的8945新房中，其中，90平方米以下的戶型銷售套數(shù)同比去年同期上漲75%，面積同比增長81%;90-120平方米的戶型銷售套數(shù)同比上漲60%，面積增長62%;120-144平方米的戶型銷售套數(shù)上漲最為明顯，同比上漲95%，面積同比上漲95%;145平方米以上的戶型銷售套數(shù)同比上漲71%，面積同比上漲75%。從新房成交比例來看，改善性需求戶型已經(jīng)當(dāng)仁不讓地成為當(dāng)前樓市新房市場的主力。

從二手房市場來看，改善性需求也在不斷增加，青島鏈家大堯商圈王經(jīng)理告訴記者，10月，二手房成交大部分大部分都是60至70平方米的剛性需求購房者，而進(jìn)入11月，明顯感覺改善型置業(yè)者入市增多，成交的房源多數(shù)也是面積較大的改善型住宅。王經(jīng)理說雖然改善性需求還沒有達(dá)到整個(gè)二手房成交市場的主力，但是從11月份成交來看，這一需求占比同比去年上升了十個(gè)百分點(diǎn);從價(jià)格方面，王經(jīng)理認(rèn)為同去年相比變化不大。

對于二手房市場淡季紅火的原因，王經(jīng)理認(rèn)為，二胎放開的政策在一定程度上起到了促進(jìn)的作用，很多置業(yè)者選擇房源時(shí)面積普遍較大。根據(jù)青島鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)監(jiān)控得知，房源面積在120平米以上的新增房源量較上個(gè)月同期增長3.18%，預(yù)計(jì)未來的一段時(shí)間內(nèi)，大戶型房源很可能收到更多置業(yè)者的熱捧。不僅如此，王經(jīng)理還告訴記者，年前很多置業(yè)者急需用錢，因此會對手頭一些面積較大的房源以較低的價(jià)格出售，在增加了大量可選擇房源的同時(shí)，較低的價(jià)格也促進(jìn)了快速成交。“從帶看到成交大概需要一個(gè)月的時(shí)間，這種客戶比例在今年差不多有六成，比去年同期也上漲了十個(gè)百分點(diǎn)。”王經(jīng)理告訴記者。