青島地鐵M3號(hào)線北段十站進(jìn)入試運(yùn)行階段的喜悅還未過，地鐵票定價(jià)方案出爐的消息又傳來……隨著青島地鐵即將開通的好消息接踵而至，青島市民不禁驚醒：地鐵時(shí)代真的來了!而地鐵沿線的商圈、樓市格局也都在悄然發(fā)生著改變。其中首當(dāng)其沖變化最大的，莫過于李滄交通商務(wù)區(qū)、李村商圈和新都心三個(gè)區(qū)域了。

【李滄交通商務(wù)區(qū)】

途經(jīng)站點(diǎn)：青島北站、永平路站、振華路站

房價(jià)兩年間漲了2000元/㎡ 遠(yuǎn)超青島房價(jià)平均漲幅

M3號(hào)線始于青島北站，至于青島火車站，將青島最重要的兩個(gè)對外交通樞紐連接在一起，能夠滿足市民出行的多種需求。此次首開的北線十站，就起止于正在快速發(fā)展的青島北站。

據(jù)了解，李滄交通商務(wù)區(qū)位于李滄區(qū)西部，膠州灣岸線以東，李村和新市北區(qū)的分界線以北，老機(jī)場以南，大約36平方公里，原為青島市重化工業(yè)的聚集區(qū)。然而，隨著青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷擴(kuò)張，該區(qū)域被賦予了新的時(shí)代內(nèi)容和新的功能定位。目前，該區(qū)域內(nèi)的大企業(yè)正在大規(guī)模外遷，已經(jīng)完成搬遷的有30多家大中型企業(yè)，拆除的工礦區(qū)棚戶區(qū)7200多戶。至此，李滄交通商務(wù)區(qū)得天獨(dú)厚的發(fā)展空間顯現(xiàn)出來。根據(jù)青島地鐵M3號(hào)線通車線路規(guī)劃，此次通過交通商務(wù)區(qū)的地鐵站有三個(gè)站點(diǎn)：青島北站、永平路站及振華路站。

隨著青島北站的開通，該區(qū)域周邊新樓盤受關(guān)注度明顯增加，越秀星匯藍(lán)灣、海岸華府等項(xiàng)目頗受剛需族青睞。這些項(xiàng)目如今的房價(jià)均已漲到8500元/㎡左右，接近萬元線。一位房地產(chǎn)中介人員表示，火車北站對滄口帶動(dòng)作用不可小覷，中介業(yè)務(wù)咨詢逐漸增多，房價(jià)一路看漲。根據(jù)他的回顧，早在鐵路北站動(dòng)工之初的兩三年前，鐵路北站周邊的房價(jià)僅在6500元/㎡左右。時(shí)隔兩年多這里的房價(jià)漲幅接近2000元/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過青島市房價(jià)漲幅的平均水平。

【李滄商圈】

途經(jīng)站點(diǎn)：君峰路站、李村站、萬泉路站、海爾路站

地鐵來襲李滄商圈再迎升級(jí) 李滄房價(jià)趕超市北

青島競爭最激烈的商圈，不在臺(tái)東，不在香港中路，而在李滄。最具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘ν瑯釉诶顪妗＝陙砝畲迳倘Πl(fā)展迅猛，目前已經(jīng)超越臺(tái)東商圈，成為青島商業(yè)面積最大的商圈，隨著地鐵即將開通，新一輪洗牌已經(jīng)展開。據(jù)了解，即將開通的M3號(hào)線僅在李滄商圈內(nèi)就有四個(gè)站點(diǎn)：君峰路站、李村站、萬泉路站、海爾路站。李滄商圈也將再次迎來升級(jí)。

據(jù)青島市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)，李滄商圈三年新增主力商業(yè)面積超過80萬㎡，總面積達(dá)到100萬㎡，已經(jīng)超越臺(tái)東商圈，成為青島商業(yè)面積最大的商圈。將來，青島地鐵M2、M3線在此交叉所形成的優(yōu)越交通條件，將為李滄商圈的快速發(fā)展提供有利的交通保障。如今，偉東樂客城、李村萬達(dá)、李滄寶龍廣場、和諧廣場等多個(gè)大型商業(yè)綜合體迅速崛起，李村商圈的輻射范圍、商圈定位和商業(yè)檔次都在進(jìn)一步提升。預(yù)計(jì)未來兩年，李村商圈商業(yè)面積將達(dá)到200多萬㎡，成為山東半島最大的商圈。

土生土長的青島姑娘小吳最近正跟家人一起選婚房，本來想選在中海國際社區(qū)潤園，但一問二手房的價(jià)格傻了眼，“已經(jīng)漲到了12000元/㎡，3年前的價(jià)格還不到一萬呢!”小吳怎么也接受不了這房價(jià)上漲的速度， 一狠心就把新房買在了新市北。“現(xiàn)在市北的房子也就才這個(gè)價(jià)呢，李滄房價(jià)漲的嚇人。”

俗話說“種下梧桐樹，引得鳳凰來”，李村商圈眾多商業(yè)綜合體的入駐帶旺了該區(qū)域樓市的熱銷。位于大嶗路的海信東山郡、位于夏莊路的中央公園、銀座廣場等樓盤項(xiàng)目均是該區(qū)域主打地鐵盤的熱銷樓盤項(xiàng)目項(xiàng)目均價(jià)在10000元/㎡上下。

【新都心】

途經(jīng)站點(diǎn)：地鐵大廈站、長沙路站、雙山站

地鐵|商業(yè)|住宅打造城市新都心 專家預(yù)測地鐵開通房價(jià)還將漲

新都心，從保爾、雙山落后的舊村落華麗轉(zhuǎn)身，蛻變成今天的集現(xiàn)代化的商務(wù)中心、商貿(mào)中心和居住中心于一體的城市新都心。更科學(xué)地規(guī)劃和配套了區(qū)域的交通、生活、商業(yè)、教育、休閑健身等設(shè)施，成為主城核心區(qū)的新地標(biāo)。如今，坐擁地鐵M3號(hào)線北線十站中的三站，新都心也將極大分享城市快速發(fā)展所帶來的價(jià)值提升。

據(jù)悉，新都心片區(qū)總投資300億元，自2006年概念提出至今，已經(jīng)有了近十年的發(fā)展。今年年底，這里將會(huì)有大量的住宅項(xiàng)目交付使用。如今，規(guī)劃為10萬人口的居住片區(qū)已經(jīng)入住了5萬多人。隨著地鐵M3號(hào)線的建成通車，新都心片區(qū)將在未來的3至5年內(nèi)打造成為現(xiàn)代化的商務(wù)、商貿(mào)和居住中心，形成一個(gè)全新的城市商圈。

與此同時(shí)，新都心也受益地鐵錦上添花，房價(jià)一升再升。在2009年新都心概念剛剛提出、地鐵線路規(guī)劃剛出爐之時(shí)，這里均價(jià)每平方米七八千元的房子比比皆是。如今，短短6年時(shí)間，新都心片區(qū)房價(jià)翻了一番，直接上升到均價(jià)一萬三左右，可見地鐵利好功不可沒。

青島地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地鐵與房地產(chǎn)應(yīng)該是相輔相成的。從外地城市的經(jīng)驗(yàn)來看，“地鐵一響，房價(jià)必漲”的規(guī)律在青島也會(huì)應(yīng)驗(yàn)。雖然M3號(hào)線尚未通車，但周邊樓盤的價(jià)格增長幅度，相比其他區(qū)域已經(jīng)十分迅速。該線路周邊無論是普通住宅，還是商鋪，短短幾年時(shí)間內(nèi)都升值明顯。