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業(yè)內預計金九銀十值得期待

自2014年9月1日起青島全面解除限購政策，至今剛好近一周年。伴隨著降息、降準等樓市利好政策的接踵而至 ，青島樓市也逐步擺脫了昔日的陰霾 ，逐步走向回暖。眼下，下半年旺季“金九”即將來臨，越來越多的置業(yè)者也開始在這個時間節(jié)點走出家門加入了看房大軍。“買漲不買跌”預言或將重現。

A 市南一樓盤幾月漲了1000多

市南區(qū)、市北區(qū)作為青島目前主城區(qū)，擁有絕佳的海洋資源和地理位置，再加上配套設施完善，成為了置業(yè)者最習慣的片區(qū)。不過，在這里兩處區(qū)域，市南區(qū)可選項目不多。市北區(qū)主要集中在新都心板塊和濱海新區(qū)板塊、老四方板塊等。

記者盤點發(fā)現，在位于青田路上市南區(qū)一樓盤項目，近期加推3#、8#兩棟景觀樓王，均價16500元/㎡ ，主力戶型在87～150㎡之間。在新都心區(qū)域，位于寧鄉(xiāng)路上的某知名房企項目均價14500元/㎡ ，加推10#樓王產品，戶型以127㎡三居為主，買房送車位。

在位于老四方濱海歡樂城，環(huán)灣大道附近某樓盤項目，目前在售81～135㎡的瞰海高層，惠后8000/平方米起，均價9500元/㎡ ，另有總價80萬左右特價房在售。老四方核心位置，位于康定路撫順路路口的某項目日前推出7000抵9.6折團購優(yōu)惠，項目有78～94㎡多款戶型，均價13000元/㎡ ，年底交付。

有市民向記者透露，前述市南區(qū)樓盤項目幾個月間漲價1000元。“幾個月前曾去這個項目看過，當時均價是15000元/㎡ 。最近一個月去看，發(fā)現價格已經上漲到16500元/㎡ 。”在市南區(qū)上班的劉先生懊悔地說。

B 李滄有樓盤一周漲了500元/㎡

除了市南區(qū)、市北區(qū)。隨著李村商圈的日臻成熟，再加上地鐵M3號線北部將首先開通，李滄區(qū)成為了越來越多剛需置業(yè)者的集中地。

記者盤點發(fā)現，位于青山路與九水路交會處的某樓盤項目，目前準現房在售，大套二78萬起，另有95～120㎡三居室。而李村北面，黑龍江中路附近某項目二期8月再推7號樓、8號樓80～90㎡闊景高層，總價68萬/套起;

東李板塊，位于銅川路上的某項目于近日全部交付，項目目前屬于現房銷售，所剩房源不多，房源大都集中在5號樓樓王位置，戶型為150㎡套三套四房源 ，具有大戶型需求的改善型置業(yè)者可以選擇。位于九水路某項目二期小高層房源均價9600元/㎡ 。而位于九水東路上某項目三期，共規(guī)劃7個樓座，其中1～4號樓為11層小高層，5號、6號樓為16層高層，7號樓為17層高層，戶型區(qū)間為55～133㎡ ，抄底起價7777元/㎡ ，預計9月份開盤。

市民郭先生趁著父母來青旅游時，全家一起出動看房。“其實本來還沒有這么迫切的買房，只是上周剛看的房子這周一平米漲了500多，這才讓我決定得趕緊買了 。”在采訪中記者了解到，與郭先生一樣有著同樣想法的置業(yè)者并不少。

C 西岸北城價格環(huán)境相似

作為2014年首先放開限購的兩大區(qū)域，高新區(qū)和青西新區(qū)時隔一年后儼然成為不少改善、投資、養(yǎng)老型置業(yè)者的首選。

今年來，隨著海底隧道費的一步步降低，把購房區(qū)域選在青西新區(qū)的置業(yè)者越來越多。記者盤點發(fā)現，位于漓江東路某項目5期1號樓1單元在售，戶型約80㎡左右兩居和150㎡左右三居室，均價8800元/平，買房送車位。位于濱海大道某項目住在起價6980元/㎡ ，5#樓均價8500元/㎡ ，7#樓均價9100元/㎡ 。

而另一個較早解除限購區(qū)域— —高新區(qū)憑借大規(guī)劃發(fā)展以及親民的房價，也受到了不少置業(yè)者的青睞。位于白沙河特大橋某項目二期主推戶型88㎡套二、92㎡套二、110㎡套三和120㎡套三戶型，起價5300元/㎡ ，均價6200元/㎡ 。位于長江路、阿里山路某項目推出數套限量特價房直減5萬，40萬起買80㎡套二，54萬搶88㎡小套三。

市民李女士說，半個月內她先后看過高新區(qū)和青西新區(qū)房源，回家打算跟老伴商量對比一下再做最后的決定。“兩個區(qū)域價格、環(huán)境都挺相似，房源眾多，一時還真不知道如何決策。”李女士說。

D 梳理解限一周年，量漲價升屢現

根據房價點評網青島機構的歷史監(jiān)測數據來看，近兩年來，青島樓市的成交量和成交價格總體呈現出趨同的局面，即：成交量好轉時，成交價格也會相應的小幅上漲，反之，亦然，在限購取消后更加明顯。值得注意的是，自2014年9月起，全面解除限購以來，青島樓市半年內成交跌至谷地，隨后反彈。價格方面，則一直在2000元范圍內浮動。

房價點評網高級分析師王妍為記者梳理兩年來青島樓市成交量和價格走勢。自2013年9月起，青島樓市成交量逐步攀升，并于當年10月末11月初達到兩年內成交高峰，成交均價也同樣走向高位，接近10000元/㎡ 。從2013年12月開始，成交量急劇下跌，于2014年2月份跌至第一個谷地，與高峰時期相比，當月成交量“腰斬”，成交均價同樣走低，于2014年4月份跌至9000元/㎡左右。從2014年4月起，成交量開始緩慢回升，最終在全面解除限購前夜，2014年8月達到一個小高峰，8000余套。

當2014年9月解除限購后，青島樓市并未及時出現明顯好轉，反而有所低迷，一直到2014年12月，成交量與成交均價才出現解限后首個小高峰，成交套數超萬套，成交均價接近10000元/㎡ 。王妍認為，這主要是被限購束縛的購房需求得到了集中的釋放。從12月份以后，成交套數與成交均價急劇下跌，于2015年2月份、3月份先后到達兩年來最低谷。其中，成交套數為4000套，成交均價僅為8000元/㎡露頭。

而從2015年3月份，受“330新政”及后續(xù)跟進的降準降息等利好政策，青島樓市開始回升，于2015年6月份達到兩年內第二個高峰。成交量突破12000套，成交均價再次接近萬元大關。

“雖然，目前青島樓市成交量較6月份呈下滑狀態(tài)，但隨著傳統樓市旺季‘金九銀十’的到來，以及國家新一輪降準降息政策效應的顯現，極有可能迎來新一輪的成交‘小陽春’。”王妍說。

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解除限購一周年政策盤點

青島國土資源局和房屋管理局就曾發(fā)布消息稱，自8月1日零時起，對黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購政策;對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

9月1日起，青島市放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這意味著繼8月1日之后，青島限購松綁再度升級，至此，青島執(zhí)行三年多的限購政策全面取消。

2015年1月16日，青島市政府出臺《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》和《青島市積分落戶辦法》，就進一步推進我市戶籍制度改革提出意見。根據新政，具有高中以上學歷，在青島市有合法固定居住場所。持青島市山東省有效居住證滿3年，在青島市就業(yè)或創(chuàng)業(yè)繳納社會保險滿3年、無犯罪記錄的人員，可申請積分落戶。

財政部規(guī)定，3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

4月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。同時,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

2014年11月22日、2015年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，央行先后多次宣布降準降息。 城市信報/信網記者 王琦(圖為資料圖片)