政府收購滯銷寫字樓改造為中小學、幼兒園用房，緩解“上學難”、“入托難”問題;政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房;打通保障房和商品房通道，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比重……記者昨日從省住建廳獲悉，省政府辦公廳日前印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》，方案要求，將加快房地產(chǎn)市場“去庫存化”，各地需大力促進房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制。

要求 打通保障房商品房通道

實施方案顯示，目前，我省商品房庫存偏高，截至2014年年底，全省商品房庫存1.6億平方米，去庫存化周期達到27.3個月。下一步，我省將實行供需雙向調(diào)節(jié)，努力消化庫存商品房。根據(jù)市場供求變化，實行供需雙向調(diào)節(jié)，分不同區(qū)域、不同城市、不同區(qū)位、不同類型，因癥施治、精準調(diào)控，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅決防止大起大落。

根據(jù)方案，我省將控制商品房供應規(guī)模，有序控制土地投放和開發(fā)項目建設(shè)進度，精心研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案。落實國家相關(guān)政策，活躍住房二級市場，促進剛性需求和改善性需求有效釋放。

打通保障房和商品房通道。提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比重，提高國有土地上房屋征收貨幣補償比重，引導被安置居民選購合適的商品房。提高公共租賃住房發(fā)放租賃補貼比重，政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房，確實需要的，收購符合條件的中小套型商品房或在商品房小區(qū)中配建。

創(chuàng)新消化庫存商品房。各地政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產(chǎn)、“創(chuàng)客空間(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)”、科技企業(yè)孵化器、商務(wù)居住復合式地產(chǎn)、高層次人才公寓等，實現(xiàn)消化商品房庫存與促進新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多贏。對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房，緩解“上學難”、“入托難”問題。允許創(chuàng)意、設(shè)計、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。

轉(zhuǎn)型 商品房小區(qū)配建“老人房”

今后，我省將加快轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)供應和消費模式。優(yōu)化商品房供應結(jié)構(gòu)，適度降低商品住宅供應比重，由相對單一的居住型產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，積極發(fā)展跨界地產(chǎn)。方案中對各種不同地產(chǎn)項目的創(chuàng)建做了詳細說明。

對于工業(yè)地產(chǎn)項目，主要在開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)獲取工業(yè)用地，投資建設(shè)道路、管線、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施和廠房、倉庫、研發(fā)基地等房屋建筑，以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作方式獲得投資回報。對于創(chuàng)業(yè)工場，要適應大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新特別是“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)的需求，為小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者開發(fā)建設(shè)條件便利、質(zhì)優(yōu)價廉的工作生活場所，如創(chuàng)客空間、SO-HO(辦公居住一體化)、LOFT(靈活布局開敞空間)、電商用房(辦公倉儲加工物流一體化)等。其中，對有前景的創(chuàng)業(yè)團隊可以房價、房租作價折算為股權(quán)。

針對日益擴大的養(yǎng)老需求，方案要求開發(fā)建設(shè)集居住、服務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療護理、休憩娛樂等功能于一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)，在普通商品房小區(qū)配建“老少居”、“老人房”、養(yǎng)老公寓，在已建成小區(qū)中插建、改建日間照料中心等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。針對教育、文化、體育等需求，依托或營造中小學和高等院校、歷史文化街區(qū)和公共文化設(shè)施、體育場館和訓練基地，開發(fā)建設(shè)居住與基礎(chǔ)教育、高等教育、文化體驗、運動健身、旅游商貿(mào)等功能復合型地產(chǎn)項目。

保障推行并聯(lián)審批縮短辦理時限

方案要求，各市縣要組織編制《住房建設(shè)規(guī)劃(2016-2020年)》，合理確定開發(fā)總量、用地供應量和供應結(jié)構(gòu)，防止商品房階段性供應過剩。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，提出3-5年的開發(fā)項目，納入開發(fā)項目庫和年度開發(fā)計劃，作為土地出讓的依據(jù)。

為確保實施方案的順利實施，我省將全面實行房地產(chǎn)交易信息日報制度，定期研究分析房地產(chǎn)運行情況，對癥施策，精準調(diào)控。全面落實房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書、商品房預售許可(商品房現(xiàn)售備案)及預售資金監(jiān)管、開發(fā)項目竣工綜合驗收備案三項制度，健全貫穿商品房開發(fā)、建設(shè)、銷售全過程的監(jiān)管體系。盡快實現(xiàn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽全覆蓋。

此外，將提高房地產(chǎn)項目行政審批效率，推行并聯(lián)審批，縮短審批時限，提高工作效率。除政府和國有及國有控股企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目外，開發(fā)企業(yè)可自主選擇符合資質(zhì)條件的施工企業(yè)，簽訂施工合同后到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。研究制定合理的物業(yè)收費標準和稅收扶持政策，規(guī)范政府采購物業(yè)管理項目的招投標。

方案要求，各地需及時清理涉及房地產(chǎn)的不合理收費、押金、監(jiān)管資金等，無法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅決取消，收費標準過高的要適當降低。對信用等級高的企業(yè)，可視情況緩收、減收、免收有關(guān)保證金。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 劉蘭星

全省商品房大數(shù)據(jù)

■2014年，全省商品房施工面積5.45億平方米，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5818億元，分別居全國第二、第四位;銷售商品房9180萬平方米，實現(xiàn)銷售額4880億元，分別居全國第三、第四位;實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值2551億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的4.3%，居全國第四位。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積37.3平方米。

■2014年，全省房地產(chǎn)業(yè)共吸納從業(yè)人員73.3萬人，實現(xiàn)營業(yè)收入6350億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)8119家，竣工商品房7787萬平方米;物

業(yè)服務(wù)企業(yè)6814家，管理住宅、寫字樓、商場、學校、醫(yī)院等12.5億平方米;房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價等中介企業(yè)9873家，促成居民和企業(yè)買賣、租賃、抵押房產(chǎn)等交易額3000多億元。

■2014年，全省商品房平均銷售價格每平方米5316元，比全國平均水平低1007元。按我省商品住宅基本套型110平方米、城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入29222元計算，房價收入比為6.67，處于國際公認的6-8的合理區(qū)間內(nèi)。