原標題：“分化”成上半年房地產市場關鍵詞 新動能加速孕育

(記者李春暉)2025年已經過半。上半年，房地產市場在政策引導、需求調整與行業轉型中不斷穩中向好，市場在分化中尋找新機遇，在調整中構建新模式，各環節相互作用，共同推動行業整體止跌回穩。

回顧上半年：政策利好持續釋放 樓市在分化中孕育新動能

上半年，中央和地方持續落地“穩樓市”政策，圍繞去庫存、擴需求、新模式和化風險等多個方面作出部署。

據中指研究院監測數據，上半年(截至6月25日)全國超160省市(縣)出臺優化政策超340條，涉及擴寬收購存量商品房用途、優化房票安置政策、加速城中村改造、升級“好房子”地方標準等等。

“上半年得益于中央和地方穩市場政策持續發力，新房市場交易總體平穩，但各線城市出現明顯分化，其中，一線城市總體增長，二線城市基本持平，三四線城市總體下降。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示。她預計不同城市、不同項目分化趨勢將延續，“好城市+好房子”新房市場空間仍在。

58安居客研究院院長張波表示，上半年，從新房、二手房、租賃等維度看，房地產市場正經歷從“增量下行”到“品質提升”的深度調整。

在他看來，新房市場熱度分化，改善需求是關鍵變量。從安居客線上數據來看，重點 66 城新房均價同比微降 0.5%，呈現 “以質換量” 過渡特征：一線城市因核心地段稀缺供應、高端改善項目集中，均價微漲(0.8% )；新一線、二線城市因剛需盤占比提升，均價微降(新一線降0.5%)。

二手房市場則是呈現“以價換量”。從安居客線上數據來看，百城二手房月均掛牌量保持增長。張波表示，一方面，掛牌時長普遍延長，一線城市的外圍區域表現更為明顯；但二手房成交占比在很多城市持續提升，這也顯示出二手房市場回穩的趨勢更為明顯。

住房租賃市場則是景氣度趨穩。張波表示，58安居客重點監測的40城租賃景氣度整體 “溫” 態運行。租房需求同樣分化明顯，新一線城市憑借產業活力，需求熱度領跑，二季度后新一線、二線需求小幅回升。

“市場在分化中尋找新平衡，在調整中孕育新動能。”張波稱，2025年是房地產深度調整的 “過渡期”，改善需求釋放、品質價值回歸、城市差異發展是調整中的直接體現。

展望下半年：政策加速落地見效 品質化發展成主要方向

6月13日召開的國務院常務會議，聽取構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設有關情況匯報，提出“更大力度推動房地產市場止跌回穩”。業內分析人士普遍認為這一部署釋放了政策將進一步加力的積極信號。

“預計下半年政策將圍繞穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險等方面全力落實已出臺政策，推動市場止跌回穩。”中指研究院政策研究總監陳文靜稱。

張波表示，下半年房地產市場機遇與挑戰并存，但止跌回穩的大方向不變。“市場將在分化中不斷調整優化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質化發展，土地市場核心競爭加劇，政策精準施策穩預期，整體在調整中尋平衡。”

品質化發展將成為未來樓市的主要方向。張波認為，房企將加大在綠色建筑、智能家居等 “好房子” 標準上的投入，打造差異化競爭優勢。新一線、二線城市隨著 “好房子” 項目供應增加，產品品質提升，價格有望企穩回升。

對于下半年的政策走向，張波預計，在需求端，房貸利率仍有下調空間，部分城市或進一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度；在供給端，加快保障性住房建設，推動老舊小區改造與城市更新，優化土地供應結構；在市場監管方面，加強房地產企業資金監管，規范市場秩序，打擊惡意炒作、虛假宣傳等行為，同時推進長效機制建設，促進市場平穩健康發展。