原標題：以舊換新的風吹到了樓市

以舊換新促消費，如今，這股風從家電行業吹進了樓市。近日，隸屬于青發控股的中德聯合集團發布房產“以舊換新”細則。一石激起千層浪，迅速引來“圍觀”。記者采訪獲悉，此前，平度、膠州等地也曾推出過類似活動。

中德生態園的“以舊換新”試點

近日，中德聯合集團發布消息，為有效支持改善性購房需求，中德聯合集團啟動中德生態園存量房“以舊換新”試點活動。試點期間，換購人可用一套或多套存量房置換一套新建商品住房，新購房屋建筑面積原則上需比存量房面積大20%，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量房收購價格以第三方機構的評估價為依據。活動時間截至2025年6月30日，額滿為止。此次活動收購主體為青島青發產業發展有限公司，報名需要滿足以下條件：存量房（含住房、商業）位于青島西海岸新區中德生態園C1、C2、D1三個組團范圍內（含沃邦、巴登、米特、福萊社區等項目，具體詳詢中德·綠色恬園營銷中心），不含自建住房、辦公、公寓等；存量房應成套、產權清晰、建筑面積144平方米以下，具有獨立不動產權證（不存在抵押、擔保，無糾紛、無違建、無質量安全隱患等其他不可置換狀態），可自由上市交易；首批試點限額50套；房齡原則上不得超過10年（以房屋竣工日期為準）。

想要報名的市民，需通過小程序“中德綠色恬園以舊換新報名表”登記待售存量房信息。完成存量房的物權核驗后，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續。由青島青發產業發展有限公司遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫。產業發展公司邀請換購人代表共同從評估機構名單庫中隨機抽取3家，分別對擬收購的存量房進行交易價格評估（換購人不承擔評估費用），取排序中間的評估值作為最終收購價格。由換購人、產業發展公司、新建商品住房開發公司簽訂《以舊換新協議》，主要目的為明確“以舊換新”交易的相關步驟，以及各方在交易全過程中的權責等內容。在交易啟動前，由產業發展公司對接房產管理部門核驗是否存在抵押、擔保或查封等情況，并預審是否可交易。換購人與存量房購買主體簽訂《存量房買賣合同》，同步與新建商品住房開發公司簽訂《商品房買賣合同》，并根據《以舊換新協議》履行相關流程，完成相關過戶手續和不動產登記。

6日下午，記者以普通市民身份撥打了中德聯合集團咨詢電話。工作人員表示，消息發布后，咨詢的市民不少，電話已成了“熱線”。此次換新的產品包括洋房、大平層和疊拼，可以極大滿足市民對高品質住宅的需求。業內專家表示，房產以舊換新可以很好地滿足部分“改善族”需求，助力他們實現住有優居夢想。不過，在具體操作過程中，還需要注意樓市整體情況，尤其在事關購房者利益的評估價格確定等方面，需要相應部門拿出充足誠意。

島城此前曾有企業“吃螃蟹”

存量房以舊換新，中德聯合集團并不是第一家。記者調查發現，去年，平度一家企業推出住房“賣舊買新、以舊換新”活動，首批共推出30套新房房源供市民選擇，其中住宅20套、商鋪10套。據介紹，在平度市主城區范圍內北至沈陽路、南至廈門路、東至廣州路、西至錦州路的舊房，均可參與活動，房屋評估價格認定以納稅指導價為基礎，以房產交易中心近期成交價為基準，結合舊房區位、樓層、新舊程度等因素進行一定比例浮動。

不只是平度，膠州也在去年推出了房地產市場“以舊換新”活動。該活動自去年5月22日開始至年底，分為兩種模式。

賣舊換新的“青島模式”

改善型居住需求是房地產市場的重要組成部分，它可以拆分為賣出二手房買入新房的“賣舊換新”、存量房置換的“賣舊買舊”。然而，舊房售出周期長，對不少換房人而言，如果貿然定新房可能會面臨違約的風險。早在2022年，貝殼找房青島站在業內率先推出“優鮮賣”模式。在這一模式下，購房者與房地產開發企業、貝殼找房簽訂三方協議，如果舊房成功售出，購房者可以辦理接下來的新房購買流程；如果舊房未按照計劃如期售出，房地產開發企業將退還定金，購房者無需承擔違約風險。這一創新做法為“賣舊換新”需求兜底風險，破解了購房者“沒賣不敢買”的困境，提升了存量房流轉效率。在激活改善型住房需求方面，提供了非常好的借鑒作用。此后這一“青島模式”在多地被“復制”推廣。

去年，為更好發揮一二手住房市場聯動效應，支持更多的市民群眾通過“以舊換新”實現改善型住房需求，市住房城鄉建設局下發通知，支持開發企業制定“以舊換新”實施方案并公布，明確收購房源條件、范圍、估價方式和實施流程。市、區兩級房地產企業和經紀機構行業組織充分發揮平臺作用，組織房地產企業和經紀機構，在“以舊換新”過程中提供優質、便捷服務，組織制定優惠購房和二手房交易措施，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。

據青島貝殼研究院數據，剛剛過去的2024年，青島二手房成交70879套，較2023年成交上漲約7.9%。從成交年度數據來看，2024年全年成交量為2019年以來的最高值。

觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 徐美中