原標題：8.8億元！我市今年首宗住宅用地成交

26日，備受多方期待的市南區輪渡灣片區住宅地塊由河北保利房地產開發有限公司、青島青鐵智能科技有限公司、北京方興亦城置業有限公司聯合競得，拍賣總價8.838399億元，樓面地價14020元每平方米，這是青島市今年成交的首宗住宅用地。

本次出讓地塊位于膠州灣以東，四川路以西，輪渡站以北，占地面積21781.5平方米，總規劃建筑面積63166.36平方米，其中住宅分攤土地21738.4平方米，規劃建筑面積63041.36平方米，劃撥分攤43.1平方米用作城市軌道交通用地。

區位方面，該地塊作為青島主城區內為數不多的濱海地塊，自然稟賦得天獨厚，緊鄰膠州灣岸線，擁有270度海景資源。出行方面，交通便利，緊鄰新開通地鐵2號線西延段四川路（輪渡）站，鄰近城市主干道四川路，公交站設有四川路站、巨野路站等，長途出行鄰近青島火車站。配套方面，周邊文體、商業、教育、醫療資源豐富，附近有鐵路工人文化宮、體育館等文化設施，金茂灣購物中心、團島農貿市場等商業設施，青島一中市南分校、二十四中、定陶路小學等優質教育資源，以及海慈醫院、市南區人民醫院等優質醫療資源。

從片區規劃來看，該片區功能定位為海上旅游、商業服務和高端居住社區，圍繞復興輪渡碼頭、發展文旅產業，充分預留開放、多層次濱海公共空間，規劃有旅游游艇服務、商業服務、主題酒店和高端住宅；同時，以補足片區公服配套短板為原則，在片區內植入養老、托幼、酒店及綜合鄰里中心，打造海上交通、海上旅游和青島本土海洋文化的重要濱海節點，將使輪渡灣片區居住價值得到進一步提升。整體來看，該地塊屬于市南主城區黃金地段，諸多優勢條件集聚，具備打造高品質住宅的先天優勢。同時，地塊所處的團島區域歷史文化氛圍濃厚，許多市民對島城的特色城區擁有特殊情懷，將會匯集更多優質資源，進一步提升區域發展潛力。

此次成交的輪渡灣片區地塊，大致就是此前公交隧道五分和八分公司所在的停車場區域。“為了配合此次拍賣任務，我們在最短時間內組織完成了搬家，隨后機械設備就進場平整了。”公交隧道八分公司經理孫輝告訴記者，原有停車場有部分磚混結構的辦公房，搬走后相關部門已經全部推平了。

場地旁邊原本停著的一些公交車，已全部搬到了觀城路新場站。“雖然搬到了新場站，但是我們的始發站仍在原地塊旁邊。”325路駕駛員陳建偉告訴記者，有了公交車始發站，再加上原本就配套有的2號線西延段四川路（輪渡）站出入口，輪渡灣片區的交通出行優勢格外顯眼。業內人士表示，突出的交通區位優勢，將為地塊蝶變騰飛賦能助力。（觀海新聞/青島晚報/掌上青島 記者 徐美中）