原標題：青島下發(fā)通知：明確存量各階段首套房貸利率下限，各商業(yè)銀行加快制定操作細則

9月4日，中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行迅速抓好落實關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知，加快制定具體操作細則，做好組織實施。

通知明確，青島市各階段首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限均和國家政策下限保持一致，具體而言：2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準利率的0.7倍。2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）。2022年5月19日至今，全市首套商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

通知要求各商業(yè)銀行要高度重視降低存量首套住房貸款利率工作，全國性商業(yè)銀行駐青分支機構(gòu)，要積極對接各自總行，結(jié)合青島實際，完善操作流程，加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)水平，為借款人提供優(yōu)質(zhì)高效金融服務(wù)。各地方法人銀行機構(gòu)，要盡快向社會公眾發(fā)布公告，積極回應(yīng)群眾關(guān)切，加快制定具體操作細則，做好組織實施，優(yōu)化服務(wù)流程，及時響應(yīng)借款人申請，盡可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。

此外，中國人民銀行青島市分行、國家金融監(jiān)督管理總局青島監(jiān)管局還同時發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化我市差別化住房信貸政策的通知》，通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（即不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點），二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

各銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)上述個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

上述差別化住房信貸政策自2023年9月1日起執(zhí)行。商業(yè)銀行在此日期前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。（青島日報/觀海新聞記者 傅軍）