原標題：“首套貸”福利來了 利好兩類購房群體

“認房不認貸”政策來了!近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。

“認房不認貸”政策推出

《通知》提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。《通知》還提到，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。住建部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

“認房不認貸”中所說的“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時認定是否是首套房的參考標準。“認房”是指銀行在發放房貸時，參考購房家庭在當地名下實際擁有住房套數；“認貸”是指銀行會根據擬購房人家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。

目前，在全國各大城市購買首套住房均可享受一定的優惠政策，無論是首套房的首付比例還是房貸利率都明顯低于二套房。因此，在執行“認房不認貸”政策后，對首套房的認定標準將更為寬松，對購房者來說購房門檻將大幅下降。

記者向我市某房產中介了解到，從我市目前市場環境來看，購買投資房的人群不多，客戶多為購置剛需房或改善房。自《通知》出臺后，已經有客戶前來咨詢青島是否執行“認房不認貸”標準，特別是對于打算置換改善性住房的客戶，對該政策的關注度比較高。

據調查，我市不少地產從業者期待“認房不認貸”能在青島落地。在他們看來，“認房不認貸”能夠釋放部分購房需求，對市場起到一定的拉動作用。

“認房又認貸”仍在執行

據悉，對于個人住房貸款中住房套數的認定標準，全國各地執行的標準并不一樣。德邦證券研報顯示，目前包含青島在內的共16個城市仍執行最為嚴格的“認房又認貸”認定標準。“認房又認貸”也就是不僅要看購房家庭名下是否有房，還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房，而二套房貸利率較高，并不利于購房者購買改善性住房。

在“認房又認貸”的認定標準下，從房貸利率看，我市目前首套房貸利率為4%，二套房貸利率為4.8%，兩者利差為0.8%。從長期來看，二套房貸相比于首套房高了不少。根據我市最新住房公積金貸款首付比例，購買我市非限購區域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別為20%和30%，二套房首付比例比首套房高出10%，極大提高了購房者的購房成本。執行“認房不認貸”認定標準后，將大大提高購房者購房支付能力，減輕購房負擔。以購買總價400萬元的二套房為例，按照“認房又認貸”政策，首付30%，需要支付首付120萬元，如果能“認房不認貸”，按照首套房20%的比例支付首付款，可少付40萬元。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，執行“認房不認貸”的政策將利好兩類購房群體：一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房的群體，另一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄但本地無房的購房客群。政策若落地，這兩類客群再次購買房屋將按照首套房的房貸利率計算，可直接降低購房成本。“對市場而言‘認房不認貸’有利于改善性需求的釋放，也符合更好滿足改善性合理住房需求的政策方針，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩發展。”

李雅雯