原標題：樓市成交上漲 青島一二手房市場“表情”各異

步入3月后，島城房地產市場開啟2018年首個傳統銷售旺季“金三銀四”，從目前來看，無論是新房還是二手房，成交都出現明顯上漲。

新房市場：近郊、大戶型為主力

根據青島網上房地產統計，3月4日至3月10日，青島新房共成交2954套，環比前一周上漲19%,成交面積312806.62平方米，環比上漲20%。其中住宅成交2484套，成交面積281690.45平方米。

從成交戶型來看，上周青島新房成交套均面積為105.89平方米，中大戶型依舊是新房市場成交主流房源類型。

近郊市場一直是新房成交市場主戰場，上周，西海岸依然領先其他區，共成交新房551套，成交面積56679.64平方米;萊西470套位列第二位，成交面積44492.15平方米;膠州396套奪得季軍，成交面積41772.87平方米。城陽、即墨緊隨其后，分別為391套和383套。主城區李滄成交206套，市北成交149套，嶗山成交41套，市南上周僅成交3套新房。

毋庸置疑，當下近郊已成為青島新房的“主戰場”，且成交多為百平以上戶型。受供應量及價格原因影響，市南、市北、李滄、嶗山新房成交已處在低位，特別是嶗山和市南區，新房成交數據已處在低位，從成交面積來看，成交全部為大面積房源。預計該趨勢近期將繼續存在于青島新房市場。

二手房：周成交重現峰值

春節過后，二手房市場回暖趨勢便十分明顯，且有繼續走高趨勢。

根據網上房地產公布最新數據統計，2018年3月4日—3月10日，青島全市二手房共成交1603套，成交面積139609.4平方米，環比上周上漲35%。

各區成交量前三名為黃島區、市北區、李滄區。其中黃島區上周二手房共成交407套，成交面積39575.83平方米，環比上漲41%;市北區上周二手房共交易了379套，成交面積27857.43平方米，環比上漲27%;李滄區一周二手房共成交198套，成交面積15103.7平方米，環比上漲38%。其余各區成交量皆有不同程度的上漲。

雖然二手房市場已經春暖花開，但是緊縮的房貸依然是懸在二手房市場上空的一把“達摩克利斯之劍”。最近，全國房貸市場最新數據“出爐”，2月全國首套和二套房貸平均利率分別環比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。值得注意的是，往年春節過后，房貸市場均較為寬松，但今年春節以后，全國各地銀行房貸利率卻出現“普漲”。對此，業內人士表示，未來全國房貸市場將繼續保持收緊的態勢，而這也在一定程度上影響了購房者的購房決定。