原標(biāo)題:樓市成交上漲 青島一二手房市場(chǎng)“表情”各異
步入3月后,島城房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟2018年首個(gè)傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”,從目前來看,無論是新房還是二手房,成交都出現(xiàn)明顯上漲。
新房市場(chǎng):近郊、大戶型為主力
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),3月4日至3月10日,青島新房共成交2954套,環(huán)比前一周上漲19%,成交面積312806.62平方米,環(huán)比上漲20%。其中住宅成交2484套,成交面積281690.45平方米。
從成交戶型來看,上周青島新房成交套均面積為105.89平方米,中大戶型依舊是新房市場(chǎng)成交主流房源類型。
近郊市場(chǎng)一直是新房成交市場(chǎng)主戰(zhàn)場(chǎng),上周,西海岸依然領(lǐng)先其他區(qū),共成交新房551套,成交面積56679.64平方米;萊西470套位列第二位,成交面積44492.15平方米;膠州396套奪得季軍,成交面積41772.87平方米。城陽、即墨緊隨其后,分別為391套和383套。主城區(qū)李滄成交206套,市北成交149套,嶗山成交41套,市南上周僅成交3套新房。
毋庸置疑,當(dāng)下近郊已成為青島新房的“主戰(zhàn)場(chǎng)”,且成交多為百平以上戶型。受供應(yīng)量及價(jià)格原因影響,市南、市北、李滄、嶗山新房成交已處在低位,特別是嶗山和市南區(qū),新房成交數(shù)據(jù)已處在低位,從成交面積來看,成交全部為大面積房源。預(yù)計(jì)該趨勢(shì)近期將繼續(xù)存在于青島新房市場(chǎng)。
二手房:周成交重現(xiàn)峰值
春節(jié)過后,二手房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)便十分明顯,且有繼續(xù)走高趨勢(shì)。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年3月4日—3月10日,青島全市二手房共成交1603套,成交面積139609.4平方米,環(huán)比上周上漲35%。
各區(qū)成交量前三名為黃島區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)。其中黃島區(qū)上周二手房共成交407套,成交面積39575.83平方米,環(huán)比上漲41%;市北區(qū)上周二手房共交易了379套,成交面積27857.43平方米,環(huán)比上漲27%;李滄區(qū)一周二手房共成交198套,成交面積15103.7平方米,環(huán)比上漲38%。其余各區(qū)成交量皆有不同程度的上漲。
雖然二手房市場(chǎng)已經(jīng)春暖花開,但是緊縮的房貸依然是懸在二手房市場(chǎng)上空的一把“達(dá)摩克利斯之劍”。最近,全國房貸市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)“出爐”,2月全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%,達(dá)到5.46%和5.79%。值得注意的是,往年春節(jié)過后,房貸市場(chǎng)均較為寬松,但今年春節(jié)以后,全國各地銀行房貸利率卻出現(xiàn)“普漲”。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,未來全國房貸市場(chǎng)將繼續(xù)保持收緊的態(tài)勢(shì),而這也在一定程度上影響了購房者的購房決定。
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