原標題：1月新房賣了11804套 2018年青島樓市平穩開局

2017年,在“房住不炒”的基調下,島城樓市逐漸進入健康平穩運行狀態。進入2018年,在房地產市場調控政策并未明顯松動的背景下,青島樓市狀況如何?2018年首月樓市成交數據出爐,據青島銳理數據顯示,今年1月份島城新房成交11804套,環比下降24.16%、同比下降29.65%,其中新建商品住宅成交9558套,環比下降23.64%、同比下降34.07%;二手房方面,據青島網上房地產不完全統計,上月島城二手房成交6451套,環比上漲4.7%、同比上漲22.48%。業內人士分析,1月島城樓市成交屬正常水平,這也意味著2018年樓市平穩開局。

新房　成交均價環比下滑4.92%

據青島銳理數據統計,今年1月份島城新房成交11804套,環比下降24.16%、同比下降29.65%,成交總面積超132萬平方米,新房成交均價12726元/平方米。其中,新建商品住宅成交9558套,環比下降23.64%、同比下降34.07%,成交面積約為109萬平方米,環比下滑23.84%,同比下滑30.32%,新建商品住宅均價12319元/平方米。

從數據成交情況來看,1月份的成交數據與2017年“金九”類似,當月島城新房成交11798套,成交總面積約135萬平方米,其中新建商品住宅成交9222套,成交面積約為105萬平方米。數據顯示,自2017年金九以來,島城新房市場成交起起伏伏,但波動幅度不大,基本保持了平穩運行。

從區域來看,西海岸新區、膠州、城陽等地占據新建商品住宅成交榜前三位。上月,西海岸新區新建商品住宅成交1883套,位居首位;膠州緊隨其后,上月新建商品住宅成交1864套;城陽位居第三位,上月新建商品住宅網簽1566套。除此之外,即墨新建商品住宅成交1507套、萊西成交834套、平度成交595套。主城區方面,李滄新建商品住宅網簽721套、市北成交404套、嶗山網簽162套、市南網簽22套。

房價方面,據青島銳理數據統計,1月份島城新建商品住宅成交均價12319元/平方米,環比下滑4.92%。從各區市的成交量環比變化來看,除膠州、嶗山外,島城其余各區市新建商品住宅成交均出現不同程度的下滑,其中下滑較明顯的為市北、李滄和西海岸新區。

二手房　成交保持增長,增幅縮減

據青島網上房地產不完全統計,1月份青島二手房市場共成交6451套,環比上漲4.7%、同比上漲22.48%。據青島鏈家網數據組統計,1月份青島市二手房成交均價22141元/平方米,各城區成交均價均有不同幅度上漲。與新房成交變化軌道稍有不同,1月島城二手房成交保持了增長勢頭,但增幅有所縮減。

從成交區域來看,1月份西海岸新區二手房成交1714套,占據成交榜首;市北緊隨其后,1月份二手房成交1573套;1月份李滄二手房成交766套,占據第三位。此外,城陽成交701套、市南成交614套、即墨成交347套、萊西成交272套、嶗山成交225套、膠州成交185套、平度成交54套。

從各區市的成交變化來看,除西海岸新區和市南區外,1月份其余各區市的二手房成交均有不同程度的增長。

據青島鏈家網數據組統計,1月份青島市二手房成交均價22141元/平方米,掛牌均價23491元/平方米,環比下跌0.9%。

從網友關注度看,據青島鏈家網數據組統計顯示,1月份網友最青睞的二手房搜索面積區間以60～90平方米為主,200萬～300萬的價格區間是網友較為關注的總價區間。

據業內人士分析,島城樓市自2017年3月調控開始,二手房的月度成交經歷了下滑、回升后逐漸進入平穩運行狀態。進入2018年,島城樓市繼續延續平穩狀態,業內人士分析,綜合考慮房貸利率變化與房地產調控強度,2018年青島樓市或將繼續延續平穩狀態。

半島全媒體記者　于紅靚