原標題：首發:重磅!市南四大片區全景詳情規劃出爐

1月29日晚間，青島市規劃局官方網站正式發布了青島市市南區中心區及海岸帶片區、市南區中片區、市南東部片區、市南西片區共計四大片區的控制性詳情規劃。

市南區中心區及海岸帶片區：打造國際影響力的總部集聚區

市南區中心區及海岸帶片區區位圖

市南區中心區及海岸帶片區土地利用現狀圖

市南區中心區及海岸帶片區土地利用規劃圖

根據規劃，市南區中心區及海岸帶片區規劃范圍為北至江西路，西至芝泉路到東海一路，東至臺灣路，南至海岸線，總用地面積724公頃。

功能定位：本片區的功能定位是以行政辦公、金融商務、商業服務、文化休閑為主導功能，重點發展總部經濟、金融、國際商務、時尚消費等產業的國際商務中心、時尚消費中心、國際影響力的總部集聚區。

規劃結構：規劃形成“一灣、一軸、一心、三區”的空間布局結構。以浮山灣為中心體現帆船之都品牌，彰顯海洋文化特色的旅游休閑帶。以香港路為核心的商業、商務功能軸。以青島市政府為中心的青島市行政辦公中心。北側居住片區、東海路以南濱海旅游文化功能區、以香港路為軸線聚集的金融商務辦公設施形成金融商務聚集區三區。

青島市南區中片區定位：以居住、科研教育和商務服務為主

青島市南區中片區規劃范圍：東至福州路，西、北面至市南區與市北區的分界線，南至江西路，規劃范圍總用地面積4.2平方公里。

根據規劃描述，市南區中片區上一版的控制性詳細信息規劃批復于2009年12月，至今七年以來國家政策導向，城鄉規劃設計標準等均發生了較大變化。為統籌市南區中片區的土地利用和各項建設，加強城市規劃管理，為未來的開發建設提供明確的規劃指導，特組織編制了此次新規劃。

市南區中片區土地利用現狀圖

最新市南區中片區的功能定位：以居住、科研教育和商務服務為主的城市綜合功能區。從新公示的片區土地現狀利用圖來看，目前這一片區是市南區成熟居住小區最集中的區域，比如知名的八大湖小區，地標式的二輕新村、天泰新村，以及建筑年代較新的錦繡華城、慧博園等，都集中位于這一片區內。

市南區中片區土地利用規劃圖

規劃結構：該片區未來整體形成“三帶兩心五片區”的空間結構，“三帶”為延吉路—山東路商業商務帶、南京路—寧夏路創新帶、福州路—江西路科教帶;“兩心”為山東路—寧夏路、南京路—寧夏路兩個地鐵站點形成TOD中心;“五片區”為金壇路上午居住片區、如東路商務居住片區、豐縣路文化居住片區、八大湖科研居住片區、奉化路商務居住片區。

2018年度新規劃重點解決兩個核心問題，一時完善了市南區中片區及周邊區域的交通市政設施、公共服務設施體系，提升整體城市服務品質;二是，積極推進城市雙修，提升空間生態品質，創建城市更新示范區。

市南東片區：以居住和高科技研發區為主，休療養及休閑旅游服務為輔的宜居生活區

市南區東片區規劃范圍：東片區東至嶗山區界，南至海岸線，西至福州路、江西路、臺灣路，北至市北區界，規劃總面積約550公頃，規劃形成“一軸五片區”，形成以居住和高科技研發區為主，休療養及休閑旅游服務為輔的宜居生活區。

市南東片區規劃區位圖

規劃范圍：東至嶗山區界，南至海岸線，西至福州路、江西路、臺灣路，北至市北區界，規劃總面積約550公頃。

功能定位：城市雙修為指導，形成以居住和高科技研發區為主，休療養及休閑旅游服務為輔的宜居生活區。

市南東片區用地現狀圖

規劃結構：規劃形成“一軸五片區”。一軸：指依托浮山公園、北山公園形成市南區東片區綠化軸線，滿足該片區休閑觀光、體育健身的需求。五片：指五個功能片區，即天山居住區、隆德路研發區、逍遙花園居住區、辛家莊居住區、休療養及濱海旅游服務區。

市南區西片區：規劃“一帶五區”主打藍色經濟及旅游風貌

市南區西片區區位圖

規劃范圍：位于市南區西端，西瀕膠州灣，南接團島灣，東臨鐵路青島站，北連青島小港。規劃總面積3.81平方公里。

功能定位：濱海旅游集散的樞紐，藍色經濟發展的節點。傳統老城復興的示范，古今風貌共存的亮點。

規劃目標：以藍色經濟為引領，以傳承歷史為使命，以區域的整體繁榮為目標，以海岸線旅游、火車站商圈和隧道交通為帶動，形成以文化旅游、交通集散功能為主的，集居住、商貿、創客、休閑為一體的現代化綜合性城區的綜合商貿區。

市南區西片區土地利用現狀圖

規劃結構：形成“一帶五區”的空間結構。一帶：藍色經濟發展帶以海洋高端科技、濱海旅游為依托，通過沿海公共化戰略，發展高端商務辦公、海洋健康與休閑度假產業，增加新的旅游吸引點，構成市南西部濱海藍色經濟發展帶。

市南區西片區土地利用規劃圖

五區：中島高端創新商務區，以現代創意服務業為核心，結合濱海優質資源，發展休閑娛樂旅游功能，同時配有中高端居住和濱海公共休閑設施;團島旅游休閑區，開發濱海岸線，發展旅游度假休閑、水上康體運動、現代綜合服務等功能，逐步調整沿海居住功能為公共功能，將東部的岸線活力向西延伸;八大峽綜合商務辦公區，利用海關、商檢等優勢資源，發展現代服務業、休閑娛樂，形成地區經濟的增長點;火車站旅游商貿區，發揮火車站交通樞紐的優勢，發展旅游接待、商貿服務;中部居住區，逐漸完成由北向南的老城區改造，改善居民居住條件，配套相應的公共服務設施，并且兼容商務辦公功能，形成都心住區的發展模式。

【地塊功能顏色示意圖】適用于本新聞內土地利用現狀圖及土地利用規劃圖