新年伊始，樓市調控繼續走向“精準化”。近期，多城相繼調整購房政策，如南京、鄭州、長沙、武漢等多個二線城市配合出臺人才引進新政，降低外地人才落戶和購房門檻，以保障合理住房需求。與此同時，一城多策的差異化調控措施也開始顯現。如蘭州新政在松綁部分區域限購的同時,也在進一步加碼限售政策。

昨日，安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，首先可以肯定的是，多個城市房地產調控政策出現調整并不意味著樓市調控松綁，而是應該視為房地產市場分類調控，或者說精準調控的進一步深化。總的來說，由于我國城市數量眾多、地域分布較廣，因而不同城市間的差異情況也很大，而此前“一刀切”式的調控方式容易誤傷部分剛需購房人群，并且不利于各城市的優化發展。所以，隨著今后各地精準化調控的深化，預計可以更大限度的保障樓市平穩健康發展。

值得關注的是，最近一段時間，已有包括福建、四川、湖北等多地先后召開住房城鄉建設工作會議，并提出要繼續保持調控政策的連續性和穩定性。

在張波看來，2018年樓市調控的主基調已在十九大報告中關于樓市的52個字中，體現得非常明確。一是堅持房住不炒定位;二是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度;三是實現讓全體人民住有所居的目標。而在十九大召開后，無論是中央經濟工作會議還是住房城鄉工作會議，均是圍繞這個總的指導原則，從短期調控抑制樓市投機需求、大力發展租賃住宅上，到強化長效機制對于樓市的調控作用。

展望2018年，張波認為，房地產市場在調控政策連續性和穩定性的雙重保持基礎下，不同城市的差別化調控還會繼續。一線城市由于土地供給的增加結合限購、限貸等政策的不松綁，預計房價下行壓力依然較大。