春節剛過，青島的房貸利率走向再次吸引眾人的目光。昨日，記者調查發現，島城部分銀行已將首套房商貸利率的折扣從八五折調整到九折，甚至九五折。還有的銀行表示，目前最低仍可做到八五折優惠，但隨時都有接到總行政策上調的可能。業內人士表示，此次調整目的并不在于限制普通購房者的正常需求,更多是旨在抑制投機行為，將更好地促進消費者理性置業。而從長遠來看，房貸利率緩升是大勢所趨。

現象

利率上調購房成本增加

最近打算買房的李女士有些心急，因為這幾天，她從很多房地產中介那里聽到這樣一條消息：銀行正在逐步收緊貸款政策，部分銀行首套房商貸利率已重回九折。李女士計劃貸款100萬元，按基準利率4.9%計算，如果優惠從八五折上浮到九折，那她每個月就要多還128.26元，同樣按揭20年，總利息就得多還30782.38元。

為此，記者昨日咨詢青島多家銀行了解到，國有銀行里，中國銀行已經率先將首套房貸利率的最低折扣提升至九折。 “從6日開始，最低折扣已經調整到九折，而且是在申請人征信良好的情況下。 ”中國銀行工作人員透露，目前并不是只有一家銀行這樣做，現在的大趨勢就是收緊的狀態。根據記者的調查，郵儲銀行也在節前接到上調折扣的通知，目前已調整為九折。興業銀行的房貸利率更高，為九五折。農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、浦發銀行、青島銀行等目前仍可提供最低八五折的優惠，但一家銀行住房金融部負責人認為，房貸利率優惠的收緊，很容易在銀行間產生傳導，“過去這么長時間執行八五折，在歷史上應該是一個比較低的水平。長期這么低，實際上對銀行來說盈利角度空間非常小。 ”

分析

政策調控銀行壓力較大

從市場來看，2016年，全年八五折房貸利率覆蓋青島市場，寬松的房貸政策助推了樓市高位運行。據今年1月12日央行發布的 《2016年金融統計數據報告》顯示，2016年全年，人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的 “住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，占全部新增貸款額的比重接近45%，這一比例明顯高于往年。

2016年底，在全國熱點城市調控政策頻出的大勢下，房貸利率要調整的消息就在業內流傳。島城一家房產中介機構的工作人員介紹，最初是通過銀行工作人員口頭獲知的消息，隨后在購房圈里流傳起來。 “青島首套房貸平均利率在全國來說，已經算低的。 ”興業銀行青島分行零售信貸中心總經理助理秦強分析說，此次利率上調主要由兩方面導致，一方面，國家對房地產的調控力度加大，另一方面，低利率貸款銀行成本壓力較大，“房貸收緊是未來趨勢，目前只有幾家調整，是因為各家銀行的反應速度不同，其他銀行未來也會根據政策進行調整。 ”

背景

抑制投機促進理性置業

今年省政府工作報告中提到，全省要堅持分類調控，因城施策，重點推進非住宅和去化周期較長的城鎮商品房去庫存，嚴格限制銀行和社會資金流向投資投機性購房。此次政府工作報告中明確提出“分類調控,因城施策”，這將是今年全省樓市調控的大方向。 2016年，全省樓市以積極消化房地產庫存為主基調，在一系列政策的刺激下，樓市去庫存明顯，銷售面積、銷售額雙雙達到歷史新高。據省住建廳的最新數據顯示，到去年12月底，山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個月，其中濟南和青島兩市已降至9個月左右。

如此形勢下，為防止因土地供應不足引發商品住宅供需不平衡，進而出現房價反彈，相關部門明確表態，今年將加大濟南、青島的土地供給力度，力爭實現兩地房價環比不增長。

“房貸利率的調整，讓我們更真切地感覺到政策導向。 ”平安好房青島運營總監張斌分析，在這種情況下，購房成本提高了，但目的并不在于限制普通購房者的正常需求，更多是旨在抑制投機行為，將更好地促進消費者理性置業。對于后續樓市，多位業內人士分析，從大環境看各項限制性政策已出臺，金融方面也開始逐步收緊，房地產市場降溫調整已是定數。預計青島市場上半年成交逐步降溫，成交量下滑明顯。下半年會有觸底企穩的過程，全年仍以調整為主基調，部分利好區域和優質配套板塊，可能表現會有亮點。

青島晚報/掌上青島/青網 記者傅春曉

按揭貸款小知識

在貸款期間，如果銀行利率調整怎么辦?

個人住房按揭貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，如遇到利率調整，不分段計息;個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調整，于下一年初開始，按調整的利率檔次執行新的利率。對于房產抵押貸款，如遇到利率調整，有的銀行是按月或按季開始，按調整的利率檔次執行新的利率。