記者昨日獲悉，市國土資源和房屋管理局高新區分局日前公布了紅島經濟區基準地價調整公告。本次公布的紅島經濟區基準地價更新成果為青島紅島經濟區全域，土地總面積為16094.3公頃。

工業用地分為3個等級

據了解，本次公布的基準地價是在土地定級范圍內，按照商服、住宅、工業等用途，分別評估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級別范圍土地平均價格。開發程度上，商服用地、住宅用地一級、二級設定為“七通一平”;商服用地、住宅用地三級、四級和工業用地設定為“五通一平”。本次公布實施的基準地價，基準日為2016年1月1日。

根據《紅島經濟區土地級別與基準地價表》，商服用地、住宅用地均劃分為4個等級，工業用地劃分為3個等級。其中，商服用地按照1級土地1.5的標準容積率，2-4級土地1.3的標準容積率計算，基準地價1-4級土地分別為 2700元/平方米、1950元/平方米、1560元/平方米、1040元/平方米。樓面地價分別為 1800元/平方米、1500元/平方米、1200元/平方米、800元/平方米。

住宅用地基準地價1-4級土地分別為2160元/平方米、1560元/平方米、1140元/平方米、756元/平方米。樓面地價分別1800元/平方米、1300元/平方米、950元/平方米、630元/平方米。

工業用地1-3級基準地價為480元/平方米、365元/平方米、330元/平方米。

界定地下空間基準地價

此次調整，還對地下空間基準地價進行了界定。地下一層土地使用權樓面地價按地表同用途樓面地價的1/3計算;地下二層按地下一層樓面地價的1/2計算。其中地下停車場用地，參照工業用地的土地單價進行計算，比例同上。

據了解，城鎮基準地價更新是地價管理的基礎性工作，一般每三年更新一次。與2014年11月公布的上一輪城區基準地價相比，新確定的各級別基準地價反映了當前土地市場變化情況。去年12月，市國土資源房管局更新了市南區、市北區、李滄區所轄范圍的基準地價。

市國土資源和房屋管理局相關負責人表示，此次基準地價公布實施，將為紅島經濟區土地拍賣工作提供更準確的參考依據，打下堅實的基礎。

青島晚報/掌上青島/青網 記者李德銀

紅島基準地價一覽

商服用地基準地價1-4級土地分別為2700元/平方米、1950元/平方米、1560元/平方米、1040元/平方米。樓面地價分別為 1800元 /平方米、1500元 /平方米、1200元 /平方米、800元/平方米。

住宅用地基準地價1-4級土地分別為2160元/平方米、1560元/平方米、1140元/平方米、756元/平方米。樓面地價分別1800元/平方米、1300元/平方米、950元/平方米、630元/平方米。

工業用地1-3級基準地價為480元/平方米、365元/平方米、330元/平方米。