記者昨日獲悉，市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局日前公布了紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整公告。本次公布的紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果為青島紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)全域，土地總面積為16094.3公頃。

工業(yè)用地分為3個(gè)等級(jí)

據(jù)了解，本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)是在土地定級(jí)范圍內(nèi)，按照商服、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級(jí)別范圍土地平均價(jià)格。開發(fā)程度上，商服用地、住宅用地一級(jí)、二級(jí)設(shè)定為“七通一平”;商服用地、住宅用地三級(jí)、四級(jí)和工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”。本次公布實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)，基準(zhǔn)日為2016年1月1日。

根據(jù)《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)表》，商服用地、住宅用地均劃分為4個(gè)等級(jí)，工業(yè)用地劃分為3個(gè)等級(jí)。其中，商服用地按照1級(jí)土地1.5的標(biāo)準(zhǔn)容積率，2-4級(jí)土地1.3的標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算，基準(zhǔn)地價(jià)1-4級(jí)土地分別為 2700元/平方米、1950元/平方米、1560元/平方米、1040元/平方米。樓面地價(jià)分別為 1800元/平方米、1500元/平方米、1200元/平方米、800元/平方米。

住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)1-4級(jí)土地分別為2160元/平方米、1560元/平方米、1140元/平方米、756元/平方米。樓面地價(jià)分別1800元/平方米、1300元/平方米、950元/平方米、630元/平方米。

工業(yè)用地1-3級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為480元/平方米、365元/平方米、330元/平方米。

界定地下空間基準(zhǔn)地價(jià)

此次調(diào)整，還對(duì)地下空間基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了界定。地下一層土地使用權(quán)樓面地價(jià)按地表同用途樓面地價(jià)的1/3計(jì)算;地下二層按地下一層樓面地價(jià)的1/2計(jì)算。其中地下停車場(chǎng)用地，參照工業(yè)用地的土地單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，比例同上。

據(jù)了解，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新是地價(jià)管理的基礎(chǔ)性工作，一般每三年更新一次。與2014年11月公布的上一輪城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)相比，新確定的各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)反映了當(dāng)前土地市場(chǎng)變化情況。去年12月，市國(guó)土資源房管局更新了市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)所轄范圍的基準(zhǔn)地價(jià)。

市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次基準(zhǔn)地價(jià)公布實(shí)施，將為紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)土地拍賣工作提供更準(zhǔn)確的參考依據(jù)，打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀

紅島基準(zhǔn)地價(jià)一覽

商服用地基準(zhǔn)地價(jià)1-4級(jí)土地分別為2700元/平方米、1950元/平方米、1560元/平方米、1040元/平方米。樓面地價(jià)分別為 1800元 /平方米、1500元 /平方米、1200元 /平方米、800元/平方米。

住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)1-4級(jí)土地分別為2160元/平方米、1560元/平方米、1140元/平方米、756元/平方米。樓面地價(jià)分別1800元/平方米、1300元/平方米、950元/平方米、630元/平方米。

工業(yè)用地1-3級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為480元/平方米、365元/平方米、330元/平方米。