原標題：你還買房嗎?截至10月末，島城首套房平均利率已上浮20%

通常情況下，每年臨近年底，島城各大銀行的房貸會比較緊張。一般來說，到12月份，不少銀行會因為全年貸款額度提前用完，而提前暫停發(fā)放房貸。而今年自3月份加入樓市調(diào)控大軍后，青島各家銀行的首套房貸利率便一直呈不斷上升的趨勢。不久前，融360發(fā)布的房貸報告顯示，截至10月30日，島城首套房貸平均利率已高達5.50%，較基準利率上浮12.14%，較9月份整體利率水平上浮0.32%。而記者在實際調(diào)查中也了解到，目前島城大多銀行首套房貸利率維持在基準利率上浮10%~20%不等，有的銀行甚至上浮25%。

利率：島城首套房貸利率最高上浮25%

融360網(wǎng)站發(fā)布的房貸報告顯示，截至今年10月底，在其監(jiān)測的青島16家銀行中，首套房執(zhí)行基準利率的僅有1家銀行;執(zhí)行首套上浮5%的有2家銀行;執(zhí)行首套上浮10%的有5家銀行;執(zhí)行首套上浮15%的有2家銀行;執(zhí)行首套上浮20%的有4家銀行;另有2家銀行暫停受理房貸業(yè)務，報告預測未來青島地區(qū)房貸利率總體會維持在上浮幅度1.1%~1.2%的范圍。

記者在采訪中了解到，截至目前，島城地區(qū)的建設銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行、平安銀行執(zhí)行的首套房貸利率為基準利率上浮10%，但各種條件也是“五花八門”，如建設銀行和平安銀行表示，無逾期可辦理，但放款時間不確定;工商銀行、交通銀行和招商銀行表示，無合作不審批，放款時間不確定。同時，郵儲銀行、興業(yè)銀行已將首套房貸利率提高至基準利率上浮15%，浦發(fā)銀行已上浮20%，中信銀行最高，上浮25%。

周期：最長“等貸”期長達半年

不僅僅是房貸利率持續(xù)走高，額度緊張也成為年末房貸市場的一大特點。據(jù)了解，融360監(jiān)測的青島16家銀行中，有5家銀行(分支行)表示貸款額度緊張、貸款審批嚴格，最快放款時間要等到明年元旦之后。

而記者在實地調(diào)查中也了解到，青島各家銀行的房貸額度不斷吃緊，不少銀行的放款時間由以往的15~60天延長到60~180天不等，還有些銀行則表示“不確定放款時間”，另外還有銀行甚至已暫停新增房貸業(yè)務受理。具體來看，建設銀行、郵儲銀行、工商銀行、交通銀行、平安銀行等表示，放款時間不確定;青島銀行和浦發(fā)銀行則表示，需要排隊“等貸”;僅有中信銀行、興業(yè)銀行兩家銀行表示，放款時間可以在1個月以內(nèi)。

島城某銀行的一位信貸部經(jīng)理告訴記者，目前利率上浮已成為一種常態(tài)。“其實首套房利率上浮已經(jīng)不是大問題，最主要的問題是額度不足。有時候月初剛剛通知有點額度了，不到一周就放完了，而之前申請的但是沒有排到的客戶，就只能再往下順延。往往銀行都愿意把款貸給能接受較高利率的購房者。在這種情況下，一些急于購房者的客戶，就會主動提出上浮利率，用資金換時間。”

全國：多地額度緊張甚至斷貸

不光島城如此。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當于基準利率1.08倍。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入今年四季度以來，超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問題。

其中，北京的情況最為“嚴重”。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年10月北京首套房貸款平均利率為5.28%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.77%，較上月出現(xiàn)小幅上升。在融360監(jiān)測的30家銀行中，有6家銀行停貸，首套房首付方面，有22家的首付為3.5成，3成和4成的各有1家。貸款利率方面，已無優(yōu)惠利率，僅1家銀行最低可以申請基準利率，其余銀行執(zhí)行首套利率基準上浮5%~20%;二套房方面，主流首付為6成，有1家銀行要求首付7成，2家銀行要求8成。

再看廣州，其首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。在融360監(jiān)測的23家銀行中，1家銀行停貸，無銀行提供利率優(yōu)惠，僅有2家銀行執(zhí)行基準利率。執(zhí)行基準利率上浮5%和10%的銀行分別為9家和8家，上浮20%的銀行有3家。

而深圳的房貸也十分緊張。南洋銀行住宅首套房貸利率最高，為上浮20%。中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、渣打銀行、興業(yè)銀行這10家銀行首套住宅房貸利率均上浮10%，交通銀行則上浮15%。此外，郵儲銀行、華潤銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行4家銀行停貸。

除了這些城市外，上海、南京、武漢等城市的房貸也都十分緊張。

業(yè)內(nèi)：明年元旦后房貸額度或稍充足

業(yè)內(nèi)人士表示，銀行房貸額度緊張的主要原因是在整體房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)下，房貸投放限制增多，投放額度大幅減少。各地央行數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，各地銀行住房貸款新增投放量均縮水。

某駐青銀行信貸部一名負責人告訴記者，房貸利率最低折扣上調(diào)，對于普通購房者來看，確實會增加不少還款壓力。“比如一套房子貸款100萬元，分30年還清，如果折扣提高0.5，可能每個月僅多還100多元錢，但從長期來看，總額卻要多還5萬多元。”而據(jù)記者了解，自今年2月份至今，島城首套房貸利率逐漸從8.5折上升至上浮15%左右，整整上浮了30%左右。這意味著，現(xiàn)在申請100萬元貸款的人，要比年初申請100萬元貸款的人，每月多還數(shù)百元。

島城著名樓市分析專家張斌認為，政府目前對于房貸利率的調(diào)控，主要是為了貫徹中央“房子是用來住的，不是用來炒的”思想，一方面是為了控制房貸市場的風險，另一方面也是為了鼓勵銀行貸款多往實體經(jīng)濟行業(yè)傾斜，從而保證我國經(jīng)濟的和諧、穩(wěn)定發(fā)展。“其實從10月份開始，島城已有銀行流露出停貸的跡象，能放款的那些，也大都條件很苛刻。預計這種情況，直到元旦后才能略充足些。那時進入2018年，新一年的額度出現(xiàn)，或可緩部分燃眉之急。但也要看整個信貸大背景的情況，如果持續(xù)收緊，依然不會有太多額度釋放。”

半島全媒體記者 江海峰