原標題：膠州百萬平米商住新地塊集中上市  22宗地均設最高限價

2017年接近尾聲，膠州土地市場卻熱鬧非凡，繼11月7日多宗地塊上市后，11月8日又有22宗地塊掛出拍賣公告，宣布即將走上拍賣臺。

根據膠州市國土資源局發布的信息顯示，此次出讓的22幅地塊包含7幅商業地塊和15幅住宅地塊，總供地面積達到100.98萬平米 ，總建面207.96萬平米，起拍總價達到42.8億元 。其中，商業用地面積32.12萬平米，住宅用地面積68.86萬平米。

此外，本次出讓的地塊位置相對較集中，其中1-15號地塊均位于膠州開發區，其余7宗地塊均分布在膠東及新城區。

膠州22宗商住地塊上市總面積100.98萬平米起拍總價42.8億

根據膠州市國土資源局發布的信息顯示，1號地塊位于尚德大道東側、長江路南側，土地面積54644平米，土地用途商服，競買保證金34760142元，規劃建面98359㎡，拍賣起始價1767元/㎡。

2、3、4號地塊也均為商業地塊，位于長江路南側，博愛街西側，土地面積分別是40657㎡、50088㎡、54661㎡。競買保證金25862731元、31861980元、34770673元，規劃建筑面積73182平米、90158平米、98389平米，拍賣起始價均為1767元/㎡。

5號地塊位于創新大道西側，土地面積51138平米，競買保證金32529905元，規劃建筑面積92048平米，拍賣起始價1767元/㎡。

6號地塊位于交大大道東側、閩江路南側，土地面積36400平米，競買保證金32760000元，規劃建筑面積91000平米，拍賣起始價樓面地價1800元/㎡。

7號地塊位于閩江路南側、智慧大道西側，土地面積59843平米，競買保證金47754714元，規劃建筑面積119686平米，拍賣起始價樓面地價1995元/㎡。

8號地塊位于交大大道東側、珠江路北側，土地面積53971平米，競買保證金48573720元，規劃建筑面積134927平米，拍賣起始價樓面地價1800元/㎡。

9號、10號地塊均為住宅，位于長江路北側、金融大道東、西側。9號地塊土地面積61859平米，競買保證金49363482元，規劃建筑面積123718平米，拍賣起始價樓面地價1995元/㎡，10號地塊土地面積48755平米，競買保證金38906490元，規劃建筑面積97510平米，拍賣起始價樓面地價1995元/平米。

11號地塊位于交大大道東側、長江路南側，土地面積46294平米，土地性質為商服，競買保證金42220128元，規劃建筑面積185176平米，拍賣起始價1140元/平米。

12號和13號地塊均為住宅，位于長江路南側、金融大道東西側。土地面積57867平米和54395平米。拍賣起始價樓面地價均為1995元/平米。

14號至17號地塊土地性質均為住宅，其中，14號地塊位于湘江路南側、智慧大道東側，土地面積56607平米。15號地塊位于干將路北側、智慧大道東側，土地面積50726平米。16號地塊位于福州路西側、規劃禹州路北側，土地面積32993平米。17號地塊位于福州路西側，規劃禹州路南側，土地面積11228平米。

18至20號地塊均為住宅用地，其中18號地塊位于泉州路東側、蘭州東路南側，土地面積16162平米，19號地塊位于北京路南側，泉州路東側，土地面積56222平米。20號地塊位于上海路北側、泉州路東側，土地面積60000平米。

21號地塊位于上海路南側，海爾大道西側，土地面積23696平米，拍賣起始價樓面地價5070元/㎡。

22號地塊位于204國道東側、規劃二號路北側，土地面積31584平米，拍賣起始價樓面地價568元/㎡。

這22宗地分布在膠州經濟技術開發區、膠州新城區 和膠州北部老城區 ，全部設置最高限價 。其中位于膠州經濟技術開發區的15宗地要求搭配供應、一并出讓 ，競買人要獨立競買;位于膠州新城區的21號商業地塊要求熔斷后競自持商業面積;其余6宗地塊要求熔斷后競自持商品住房面積。

膠州進入快速發展期目前是最具性價比置業區域

從地理位置上來看，本次出讓的1—15號地塊均位于膠州經濟技術開發區。此前，膠州市委書記孫永紅在接受官方媒體采訪時曾表示，“膠州未來將依托國家級膠州經濟技術開發區，加快推進總投資1160億元的大項目群建設，著力構建高端裝備制造、‘互聯網+’及現代服務業、航空航天和汽車制造三條千億級產業鏈。”此外，孫永紅還表示，在膠州未來的規劃中，經濟技術開發區將被打造為高端智慧新區、改革開放的先行區、轉型創新的引領區和供給側改革的示范區。

如今，從房企到購房者，從交通到配套，膠州樓市已經獲得廣泛認可，未來區域居住價值不可限量。再加上目前膠州新城房價尚處于價值洼地，也吸引了不少主城區購房者的注意力。

記者 王亞男