原標題：外地房企進青拿地各有招數

10月11日，青島盛港投資有限公司70%股權在青島產權交易所進行網上掛牌交易，金地集團以4.97億元摘牌，以此獲得位于青島西海岸新區江山南路東側的約55畝純住宅用地。記者梳理發現，青島土地二級市場熱度不減，近期又有多個房企并購案浮出水面：花樣年首入青島，收購膠州經濟技術開發區上千畝地;藍光進軍西海岸，收購50畝地項目;金地在市北歡樂濱海城通過股權收購再拓展一新盤……

現象

土地二級市場成交活躍

在10月11日的出讓中，金地集團經過一輪加價，以總價約4.97億元摘牌，折合樓面地價約9765元/平方米。這也是金地近幾個月來在青島市場拓展的第二個項目，此前在7月份，金地集團以19918.11萬元的價格收購青島置海房地產開發有限公司35%股份，獲得市北區歡樂濱海城一宗地塊，面積95.53畝，可開發體量超過5.7萬平方米。

記者梳理發現，今年以來，青島土地拍賣市場成交活躍，尤其是土地二級市場熱度不減。銳理數據統計，僅今年上半年，青島市土地招拍掛市場就供應商住用地達64宗，面積3541.46畝;成交商住用地56宗，面積 2591.63畝，總金額約51.37億元。其中，據不完全統計，上半年青島土地二級市場共產生交易案例20宗，共涉及商住用地面積超過5000畝。

調查

房企入青拿地方式多樣化

記者調查發現，不管是先前的融創、綠地、保利、金科、新城，還是新近的中國奧園地產和花樣年，入青房企在青島市場掀起了一股 “股權收購潮”。這一場場跑馬圈地里，早已進軍青島的主要是進行版圖擴張，而新進的則是鉚足了勁開拓新市場。新入青房企進入青島市場的方式比較多樣化，有選擇走捷徑的——股權收購，像中駿、榮盛發展、中國奧園地產、花樣年;也有直接通過土拍拿地的，像紅星地產、中糧、中梁;也有尋求合作開發的，如旭輝跟本土房企銀盛泰之間的合作、富力與總部基地間的合作。

記者注意到，新入青房企的擇址地各有策略，其中青島樓市的熱點片區較為集中——西海岸、城陽、膠州、市北，能體現出房企在拿地上的精準，同時也體現出島城房地產市場在整體發展上繼續著 “西進北擴”的勢頭。就單個片區而言，膠州和西海岸今年頻現房企 “股權收購”，已經成為入青房企的寵兒。

分析

城市功能完善吸引力提高

樓市業內人士認為，透過房企紛紛在青布局的表象可以看出，在大青島格局下，城市的整體地位在不斷提升，功能也在不斷完善，而島城房地產市場的吸引力也隨之逐步提高，越來越多的百強房企選擇進駐青島。“對于這一現象，一方面，說明城市影響力在提升，市民以后選擇樓盤的余地更大;另一方面，新進房企的加入可能會加劇拿地的競爭。 ”該業內人士稱。

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部分新入青房企一覽

土拍方式

1.紅星地產進軍西海岸

2.中糧進軍市北

3.中梁進軍平度

3月8日，位于青島西海岸新區雙珠路南、易通路西的兩宗住宅和商服用地搭配出讓，總面積高達12.82萬平方米。最終，這兩宗地塊被上海紅星美凱龍美龍置業有限公司收入囊中。此舉意味著紅星國際廣場項目正式落地西海岸。

9月14日，悅合有限公司競得市北區登州路啤酒城等5幅新地塊，而悅合有限公司隸屬于中糧集團，拿地之舉即標志著中糧大悅城項目在市北區正式落地。

9月28日，位于平度市區規劃經三路南側、規劃澳門路西側的一宗地塊，被中梁地產收入囊中，這是中梁地產首進青島市場。

股權收購方式

1.中駿置業進軍膠州

2.榮盛發展進軍膠州

3.中國奧園地產進軍膠州

4.花樣年進軍膠州

4月25日，山東高速旗下青島眾裕泰置業有限公司100%國有產權在山東產權交易中心進行網上競價，最終由中駿置業旗下的北京泰達和信投資管理有限公司競得，從而獲得膠州經濟開發區交大大道以東、黃河路以北、遼河路以南四宗住宅兼商業用地。

5月17日，榮盛發展通過收購江西中西和江西中利的100%股權，獲得膠州經濟開發區黃河路東、黃海路南、威海路北、雙積路西7宗住宅和商業用地，土地面積共690畝。

9月15日，青島星海灣置業有限公司股權變更，奧園集團(廣東)有限公司獲得80%股權，標志中國奧園地產首進青島。

9月28日，青島錦泰創升建設發展有限公司完成股權變更，花樣年集團控股的深圳前海嘉年鵬盈投資咨詢合伙企業(有限合伙)收購65%股權，成為大股東，標志著花樣年集團首次進入青島市場。

合作開發方式

富力地產進軍城陽

8月底，富力地產青島項目發布招聘廣告，有望借助同青島總部基地的合作重返青島市場，但是項目具體開發信息尚未明確。