原標(biāo)題：環(huán)比上漲 同比下降

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月新房成交共計(jì)14982套，成交面積1640991.02平方米。其中，新建住宅共成交了12239套，環(huán)比7月上漲7.7%，新建住宅成交面積1404987.08平方米，環(huán)比上漲9%。雖環(huán)比7月有所上漲，但同比去年8月，新建住宅成交量下降21%，降幅也不小。

近郊依然為主力

從8月青島各區(qū)市新房銷售比例來看，上個(gè)月“三甲陣營”排行為黃島、膠州、城陽，同7月排名一致。黃島區(qū)連續(xù)兩個(gè)月榮登區(qū)域銷售冠軍，而且單區(qū)新房成交占全市成交比重再次增加，達(dá)到27%，8月黃島新房共成交 4053套，成交面積419858.44平方米;亞軍屬于膠州，8月膠州新房共成交 2332套，成交面積達(dá)267735.01平方米，占全市成交量的16%;城陽區(qū)8月新房共成交2192套，成交面積達(dá)267344.15平方米，占全市新房成交量的15%。

“金九銀十”大幕開啟，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，2017年下半年，西海岸仍將保持區(qū)域領(lǐng)先地位;不可小覷的還有膠州，從8月開始膠州樓市大放量，在新機(jī)場(chǎng)、地鐵8號(hào)線等大規(guī)劃的號(hào)召下，膠州已經(jīng)成為青島市民投資置業(yè)的新動(dòng)向，買房置業(yè)的人都在重估膠州的價(jià)值;城陽目前已經(jīng)成功晉升為青島市的剛需盤集中地，市場(chǎng)供應(yīng)量比較多，購買力也后勁十足。

九月樓市拭目以待

經(jīng)歷了8月青島樓市“井噴式”密集加推之后，“金九”樓市大幕開啟，新開盤量高于去年同期。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年9月，青島預(yù)計(jì)將有40個(gè)樓盤入市，其中，純新盤15個(gè)，老盤加推25個(gè)。

分版塊來看，9月青島除市南區(qū)外，各區(qū)均有新盤上市，其中黃島、城陽、即墨等近郊版塊依舊是“推盤大戶”，分別將有8個(gè)、8個(gè)、6個(gè)新盤入市;值得關(guān)注的是，主城區(qū)9月推盤量也明顯增多，市北、李滄、嶗山共12個(gè)新盤入市，特別是一直以來“有市場(chǎng)、無房源”的李滄區(qū)，9月一反常態(tài)，預(yù)計(jì)將有5家新盤一齊上市。

從8月末搶開的幾個(gè)樓盤來看，不乏低價(jià)入市、搶斷客戶的樓盤，政策大勢(shì)可能比較微妙。但從戶籍政策的走向來看，未來可能還會(huì)帶來額外的增量人口進(jìn)入需求市場(chǎng)。但是，從另一個(gè)角度來看，島城銀行信貸門檻較高、額度較少、利率上浮，放款時(shí)間長(zhǎng)，這些都直接影響了市民買房置業(yè)的熱情。今年的金九銀十“成色”能如何，還需拭目以待。