原標題:分期貸攪動租房市場:逾期費用高企 租客負擔增大

在高房價刺激下，租房市場也應聲而漲。應屆畢業生小陳對此感受頗深。在決定入職成都某公司后，其決定與朋友在北三環附近合租一套兩居室。她發現目前招租的房源價格普遍上浮，盡管最終確定的月租為2200元，較前一任租客上漲了400元，但根據 “押一付三”慣例，此套房源首期共需交8800元，這對于職場新人并不是一筆小數目。“是否有可以分期支付的信貸方式，利率大概是多少?”近日，小陳就此向《金融投資報》咨詢。記者調查后發現，隨著消費貸款的進入，目前在租房市場中 “分期”難度不大，但較高的逾期費用，可能會對無法按時履約的租房者造成一定的負擔。

租金上漲催生分期需求

小陳遇到的問題并非個案。成都鏈家研究院數據顯示，截至6月，成都住宅的平均租金達到28.5元/平方米，同比上漲6.1%;套均租金為2253元/套，同比上漲5.4%。

隨著畢業季的到來，需求增加意味著租金將更為堅挺，承租人議價空間亦被壓縮。面對上漲的租金與租房市場中“押一付三、押一付六”的慣例，也有部分租客提出了“分期支付”的需求。部分平臺也乘勢熱推租房分期業務，京東金融平臺就有自如白條、租了么、V領地青年社區、異鄉好居、UOKO白條等共同參與了“租房打白條，畢業狂歡季”的活動。《金融投資報》記者梳理發現，以上平臺多直接提供長租公寓或直營房源，而“租房分期”更多的為其聯手京東金融向租客提供的一種按月支付的金融產品。目前在成都僅UOKO白條可用。

以UOKO白條為例，在租賃一套月租金2000元，服務費200元的房子時，首次簽約可僅支付押金、首月房租及服務費，疊加白條用戶全年服務費6折的優惠，則首次簽約需支付4120元，后續每月支付當期房租2000元+服務費120元+分期手續費133元，總計2253元。

租房平臺服務費差異大

事實上，從去年開始，包括京東金融、百度金融等巨頭在內的消費金融平臺紛紛宣布進入租房分期市場。

那么，這些平臺的利率水平如何，租客是否可接受呢?同樣以UOKO白條為例，其每月分期服務費的測算方式為貸款總金額(11個月房租+11個月服務費(折后))*0.57%，即年化利率為6.84%，而由于目前有服務費優惠，則當房租為2000元時，租客的實際多支出年利息成本為133*11-80*12=503元，實際年化利率約為2.2%。

據融360統計，同樣在月租金為2000元，租期為一年的情況下，房司令(收取一個月中介費)、自如白條、會分期、58月付、趣租五個平臺的年化利率則分別為9.09%、12.76%、8%、2.5%、4%，差異較大。

需要注意的是，上述利率的基礎為按期還款，如果租客逾期支付，則還需要支付一定的逾期費用。“0利息0服務費”的房司令逾期費用頗為高昂，如果還款日當天沒有還款，第一天的逾期費率是2.5%，其后每天疊加2.5%，這也意味著在租金為2000元，如逾期一個月則費用為1500元。另UOKO白條、自如白條、趣租每日的逾期費為貸款額的萬分之五，據此計算，逾期費用年化利率為18.25%。會分期每日逾期費為月租的1%，58月付逾期費為逾期本息總額的萬分之五。