原標題：土地出讓新規：“熔斷”后抓鬮

昨日，市國土資源和房屋管理局發布土地出讓公告，將在下月15號出讓位于高新區華東路以東的四幅工業用地和商住用地。值得注意的是 ，這四幅土地搭配出讓，且設置土地拍賣最高限價，當競價超過最高限價時，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮確定競得人。這是繼“熔斷機制”“限地價競房價”等措施后，青島再次出臺有關土地出讓的新規。

首次采取網下抓鬮方式競買

根據市國土資源和房屋管理局發布的土地出讓公告，此次出讓的是四幅儲備國有建設用地使用權，這四幅儲備用地全部位于高新區，包含兩幅工業用地，兩幅商住地，商住用地總面積98343.9平方米，總建筑面積177019平方米。

據悉，本次國有建設用地使用權網上拍賣出讓通過青島市國有建設用地使用權網上交易系統(以下簡稱“網上交易系統”)進行，本次拍賣出讓設起始價、最高限價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。值得注意的是，當競買報價達到或超過最高限價后，網上土地競價中止，轉入網下由公證處現場抓鬮的方式確定競得人，所有網上拍賣報名成功參與競買且同意國有建設用地使用權以最高限價成交的競買人，均可參與網下現場抓鬮。現場抓鬮之前國土部門對參與現場抓鬮的競買人進行資格審查，未通過資格審查的競買人不得進入現場抓鬮環節。

有意向參與現場抓鬮的競買人須于8月15日下午3：00到青島高新區創業中心B區304室提報相關材料，過時未到視為放棄競買權。現場抓鬮將于8月16日下午3:00在青島高新區創業中心B區328室舉行，過時未到視為放棄競買權，現場抓鬮由公證處主持操作。

出讓地塊設定多項嚴苛條件

根據公告，這四幅土地搭配出讓，競買人須單獨申請。從公示資料來看，除執行土拍新規外，還設定了多項嚴苛的條件。具體來看，此次出讓的四宗地塊中有兩宗為工業用地，并且兩宗地塊都設定了準入條件。1號地塊準入條件為用于新興軟件及服務，“互聯網+”應用服務，智能交通軟件及產品的研發、生產，引進國家級機器人研發平臺，成立中外合作研發中心。且競得人自持房產面積不小于10000平方米，引進企業項目數量不少于20個;2號地塊準入條件為用于光學晶體材料，高性能醫用合金材料的研發、生產，引進國家級的晶體材料研發機構，成立晶體材料研發中心，建立國際標準的新能源的研發與測試服務平臺。且競得人自持房產面積不小于10000平方米，引進企業項目數量不少于20個。

除了工業用地有詳盡明確的準入條件外，商住用地中則要配建約6.86萬平米產權型人才公寓，占可開發總面積的38.7%。 3號地塊應配建產權型人才公寓建筑面積約42383平方米。4號地塊應配建產權型人才公寓，建筑面積約26198平方米。上述項目若分期開發建設，其配建的產權型人才公寓應先期開工建設。產權型人才公寓的銷售合同均價為7200元/平方米，實際銷售價格按照樓層、朝向、質量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內確定單套住房的銷售價格，但總平均銷售價格不得高于銷售合同均價。產權型人才公寓套型建筑面積控制在65-180平方米內。 (記者 吳帥)