原標題：業主掛牌均價下跌

根據青島網上房地產統計數據顯示，從成交量來看，7月第二周，青島二手房市場成交量738套，環比上周成交下降2.6%，波動幅度小，整體趨勢保持穩定狀態;而從成交價格來看，7月第二周青島市二手房成交均價20431元/平方米，環比上周下降0.1%，波動幅度較小。隨著青島二手房市場成交穩定，成交均價也顯現出了逐漸平穩的趨勢。

近期，二手房市場成交量價趨穩，導致二手房房東心態發生變化。7月第二周，青島市二手房掛牌均價21917元/平方米，環比上周下跌4.4%。據青島鏈家網數據統計，不僅本周業主掛牌均價有所下滑，近期業主選擇降低掛牌價格的比例更是高達60%。在市場走勢越來越平穩的情況下，業主逐漸放低姿態，掛牌均價越來越接近于市場成交均價。

7月第二周，鏈家網新增客戶和房源的比例下降至3.12。雖然該比例表現為下降趨勢，但是客戶需求并未縮減。新增客源量和新增房源量環比上周都有明顯漲幅，客戶需求程度與業主售房意愿都有所增加。

從客戶需求來看，根據鏈家網統計，目前客戶最為關心的依舊為套均成交總價在200萬元以下的房源，整體占比為52%;套均面積方面，客戶最關心的為90平方米以下房源，整體占比46%。由此可見，目前二手房市場主力依然為剛需型客戶，雖然目前市場趨勢，但是，依然有部分剛需型客戶處于觀望狀態。

鞠培霞