原標題：青島二手房成交量大幅下滑，開始出現議價空間

21世紀不動產一名中介正給客戶介紹房源

截至今天，青島樓市“3.15新政”和“3.30新政”分別已滿和接近兩個月。受新政影響，島城二手房房源上新量、帶客量和成交是均出現了比較明顯的下滑，尤其是浮山后、東李、新都心等新樓盤相對較多的區域。在價格方面，自4月份開始，島城二手房掛牌價漲幅明顯收窄。記者在走訪過程中了解到，東李、新都心等一些二手房源相對較少的區域，出現了“房源荒”，不少房源出現了議價空間，而受此影響，目前二手房市場上的觀望情緒也愈演愈烈。

數據：成交量大幅下滑 掛牌價格漲幅收窄

2017年春節前后，青島人討論最多的莫過于房子，不少區域二手房上漲明顯，甚至出現多人搶一套房的現象。正在人們焦慮之際，“3.15新政”和“3.30新政”適時地來了。如今，新政到了兩月的關口，島城二手房的成交量和掛牌價格有何變化?

據房天下數據研究中心統計，青島二手房的成交量從4月份便開始出現了較大幅度的下滑。據了解，4月份青島二手房共網簽7889套，環比3月份的11375套減少30.65%，同比去年4月份的6311套上漲25.00%。而自5月份開始，青島二手房的成交量同比去年開始有了下滑。據了解，5月份首周(5月1日-7日)，青島二手房網簽888套，環比下降52.92%，同比下降23.78%。5月的第二周(5月8日-14日)，青島二手房網簽1131套，環比上漲27.34%，同比下降24.20%，網簽面積為99104.35平方米，環比下降24.16%。

受新政影響，自4月份起，島城二手房的掛牌價格漲幅也在逐漸收窄。據統計，4月份青島二手房掛牌均價為18290元/平方米，環比上漲2.25%，同比上漲31.98%，環比漲幅較3月份的11.74%大幅收窄。進入傳統的“紅五月”，二手房的掛牌均價出現了比較明顯的下降，已經過去的兩周里，據統計，這個均價分別為18028元/平方米和18041元/平方米。相較于4月份，有較大程度的下降。

市場：新生區域現“房源荒” 中介收入減一半

“3.30新政”中要求，在本市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。”受此影響，一些較新房源相對集中的區域，如浮山后、東李、新都心和濱海新區等，出現了“房源荒”。

鏈家地產一位東李片區門店的經理告訴記者，新政后，該店的房源上新量較之前減少一半左右。“之前每周大約能有十五六套房源更新，現在連10套都到不了了。雖說政策要求房子不滿2年不能交易，但通常人們從買下期房，到拿到《不動產權證書》，需要兩三年的時間，再加上拿到證還要滿2年，所以一般一些5年內的房源都受到這個政策的影響。尤其對于新房相較對較多的李滄區來說，影響還是比較大的。”

位于浮山后的一名門店經理告訴記者：“由于房源減少，客戶來得也少了。”他表示，進入5月后，自己所在的門店尚未有房源成交，自己半個月也只帶人看過兩套房。“新政的影響還是很大的，成交量少了，我們的收入也比以前減了一半，現在店里每個人壓力都很大。”

相形之下，市南區的大堯、二輕新村片區，市北區的CBD、臺東、海云庵等片區，由于二手房較為集中，且房齡普遍較長，并未受太大影響。Q房網市北區CBD區域一名門店經理告訴記者，自己所在門店房源上新量并未有太大變化，只是客戶到訪量有所減少。“春節前后二手房比較火的時候，我一周能帶十幾組客戶看房，現在也就兩三組，感覺觀望的多了。”

購房者：有房源可議價 買房心態從容不少

兩次新政的落地，也讓不少購房者看到了“春天”，他們的購房腳步也變得從容了不少。

今年春節后，市民劉先生便想在李滄區購買一套二手房自住，沒想到，在看房不到一個月的時間里，他所中意的房源不是被手快的人買走，便是漲了價。“氣得我后來干脆不看了，沒想新政就出了。最近我又去中介那看房子，沒想到不少房源還能議價了。”據劉先生介紹，最近連續十多天，他走了4家中介，相中房源后，中介都會非常主動地給他打電話，一改之前“多人搶一套房”時的高冷態度。“這樣一來，我還是再等等吧，看看下半年會不會降降價。”

記者在采訪中了解到，和劉先生想法一致的市民不在少數。陳先生告訴記者，自己相中了浮山后一套套三的二手房，想為以后生二孩做打算。“連續兩個多星期了，我去了中介那好幾趟，這套房源一直沒有銷售出去，而且中間還降了兩次價，雖然幅度不大，但也被我發現了。”劉先生似乎看到了“曙光”，他相信，再過段時間，這段房源還會降價。

對此，新都心片區一名二手房門店經理表示：“目前不少市民開始出現觀望情緒，所以，只要房東肯降低價格，還是比較好賣的。”