原標(biāo)題：青島網(wǎng)下競房價(jià)有了新操作標(biāo)準(zhǔn) 競買人看好了

4日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告,對(duì)青島市土地招拍掛市場提出的“熔斷后轉(zhuǎn)網(wǎng)下競房價(jià)”方法,明確了操作程序。其中提到:若只有一家競買人到現(xiàn)場參與商品房銷售價(jià)格競價(jià),則土地直接以最高限價(jià)成交而不再限定商品房價(jià)格;若參與單位達(dá)到兩家或兩家以上,每個(gè)競買人只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì),由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價(jià)格的競買人拿地,正反差價(jià)相同情況下由報(bào)價(jià)低者拿地。

此前,4月21日,青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告,將在5月11日網(wǎng)上拍賣高新區(qū)四宗商住用地和一宗工業(yè)用地,要求搭配出讓并設(shè)定了最高限價(jià),同時(shí)規(guī)定:“當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后,網(wǎng)上土地競價(jià)中止,轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價(jià)格”,這是繼熔斷機(jī)制后青島土地拍賣市場出現(xiàn)的新方法。

5月4日,市國土資源局發(fā)布該地塊拍賣的補(bǔ)充公告,其中提到了《網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價(jià)格操作程序》,明確“所有網(wǎng)上拍賣報(bào)名成功參與競買、且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以土地最高限價(jià)成交、并有意向參與商品房銷售價(jià)格競價(jià)的競買人,均可參與網(wǎng)下現(xiàn)場競商品房銷售價(jià)格報(bào)價(jià)”。根據(jù)公告,商品房銷售價(jià)格現(xiàn)場限時(shí)報(bào)價(jià),每個(gè)競買人只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì),規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提交有效報(bào)價(jià)的視為自動(dòng)放棄競買資格。

若準(zhǔn)時(shí)到場參與競價(jià)單位僅有一家,則直接由該單位以土地最高限價(jià)成交出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),且本次土地拍賣不再限定商品房銷售價(jià)格,商品房銷售價(jià)格按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若準(zhǔn)時(shí)到場參與競價(jià)單位達(dá)到兩家或兩家以上,則現(xiàn)場開始競商品房銷售價(jià)格。

若有兩家或兩家以上競買人報(bào)價(jià)相同,則相同報(bào)價(jià)的競買人需再次報(bào)價(jià),直至各競買人的報(bào)價(jià)不同為止。最終,由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價(jià)格的報(bào)價(jià)單位成交國有建設(shè)用地使用權(quán)。若報(bào)價(jià)正反差價(jià)相同且均為最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價(jià)格,則以報(bào)價(jià)較低的競買人成交。

公告中同時(shí)明確,“商品房銷售價(jià)格”是指拍賣出讓住宅用地上的商品住房(不包含人才公寓)的平均銷售價(jià)格,該價(jià)格最終以出讓人設(shè)置的價(jià)格為準(zhǔn)。網(wǎng)簽平均銷售價(jià)格不得高于該價(jià)格。

半島全媒體記者　于紅靚　報(bào)道