原標(biāo)題：2月新房價格數(shù)據(jù)：濟南止“兩連跌”青島現(xiàn)“兩微漲”

3月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),濟南新建商品住宅價格環(huán)比沒有變化,青島上漲了0.2%,煙臺上漲了0.5%,濟寧上漲了0.3%。其中濟南新建商品住宅環(huán)比價格自去年12月以來止跌,青島1月上漲0.1%,實現(xiàn)兩連漲,并于3月16日起實施限購新政。

二手房方面,濟南、青島、煙臺、濟寧分別比上月上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.1%。從數(shù)據(jù)看,濟青的二手房價格比較堅挺。

去年十一黃金周之后,濟南實施限購,房價漲幅漸趨放緩,10月、11月新房價格分別環(huán)比上漲3.4%、1.1%。去年12月底,濟南市再次加嚴(yán)了限購政策,樓市繼續(xù)降溫。今年1月,濟南新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%,房地產(chǎn)市場實現(xiàn)平穩(wěn)開局。

本月15日,青島發(fā)布《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》,決定自3月16日起實施系列限購新政。根據(jù)通知,在青島市區(qū)范圍內(nèi),能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

與此同時,公積金和商貸首付比例也相應(yīng)提高。其中,首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。在青島市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

“在包括濟南在內(nèi)的省內(nèi)外熱點城市實施限購政策的影響下,以及面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風(fēng)險趨勢,出于調(diào)控考慮,青島實施限購新政很有必要。”山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平表示。

程道平認(rèn)為,相對于其他城市,青島這次的限購新政采取溫和適度的差別化政策,調(diào)整相對合理,“繳納社保和銀行貸款的新政策,使得外來炒房者的入市的門檻會提高。而對于當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定就業(yè)的群體來講,購房壓力不會有太大變化。”

省統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前兩月,我省商品房銷售市場延續(xù)上年旺銷態(tài)勢,實現(xiàn)商品房銷售面積762.8萬平方米,增長23.6%。其中熱點城市濟南、青島旺銷勢頭不減,分別增長23.2%、23.3%。