原標題：島城“學區房”概念不再一點獨熱

視線轉回青島，近日記者調查發現，隨著島城義務教育均衡發展的推進，在越來越多的家長眼中，學區房不再局限于江蘇路、大學路周邊的老房子，浮山后、江西路、嶗山、李滄等靠近名校的房源，因為房齡較新，居住環境較好，價格相對適中，受到了家長的青睞。

家長換房“跟娃走”

市實驗、大學路、太平路等家長心目中的小學“名校”，一度讓市南區中片成為“學區房”概念的獨一熱點。為了進“名校”，家長可謂費盡了心力，小戶型“一房難求”曾是老城區樓市維持多年的現狀。萊蕪一路上一家房產中介負責人告訴記者，江蘇路小學學區一套20多平方米的房子，售價已高達近百萬元。為了讓女兒能上市實驗小學，市民劉女士花了120多萬元買了一套所謂的“學區房”，面積只有30多平方米，且房屋老舊。為了買這套房子，她把李滄一套優質套二房賣掉了。 “居住環境差很多，但為了孩子能上優質小學，也只能將就了。 ”

老學區房遇貸款難

作為傳統老牌名校聚集區，市南區中片學區房的均價早已突破2.5萬元/平方米，對于工薪甚至中產家庭來說，這樣的成本不堪重負。轉機來自于島城義務教育均衡發展的推進，如今，“學區房”概念已經出現明顯的熱點分散。

“江蘇路周邊多數二手房房齡長，不能貸款，我們手頭現金不足，就選擇了浮山后的一套學區房。 ”市民張先生轉而將目光放到了其他地方的學區房。經過一番挑選，他選擇了嶗山區實驗二小附近的二手房。 “貸款上沒麻煩，次新房小區戶型和環境也符合年輕人的居住要求，特別是靠近地鐵站，保值增值空間更大。 ”

買房還要量力而行

記者調查發現，江西路、臺東、上清路、嶗山區實驗二小、育才小學等周邊的新房和二手房都比較受關注。嶗山區實驗二小附近一家房產中介負責人王女士表示，過完年后不少家長就開始打聽學區房的事情，與往年有些變化的是，以前很多家長喜歡戶型小的學區房，如今越來越多的家長喜歡居住體驗好的房子。 “套二和套三戶型越來越受歡迎了。 ”

業內人士表示，一般來看，學區房成交旺季要到3月至6月，在這段時間熱點區域學區房還會發生些許變化。不過，隨著教育資源逐步均衡，學區房分化是必然趨勢，每個家庭的具體情況不同，但家長還是要根據自身情況量力而行。

青島晚報/掌上青島/青網 記者李德銀

選學區房別碰這些“雷區”

1.注意學區有無變化

教育部門劃分學區的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源，如果區域內生源超過教育資源的承受范圍，就會調整。因此對于購買學區房的購房者來說，應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買。

2.二手房落戶有步驟

購買二手學區房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。

3.早買房才能有保證

許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”等。因此，出于謹慎的考慮，建議想買房入學的家長，提前幾年就開始準備。

4.警惕新樓盤傍學區

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。目前市場上有些樓盤宣稱自身為“學區房”，提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨學區房”，要睜大眼睛。