7日,黃島區(qū)國(guó)土資源局發(fā)布土地出讓公告,將在12月30日網(wǎng)上拍賣(mài)7宗土地。值得注意的是,土地出讓公告提出:“按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,如溢價(jià)率達(dá)100%以上,視為不理性競(jìng)拍,系統(tǒng)自動(dòng)流拍。”據(jù)悉,這是青島土地市場(chǎng)首次出臺(tái)熔斷機(jī)制,業(yè)內(nèi)人士分析,土地拍賣(mài)“熔斷機(jī)制”的出臺(tái),意在通過(guò)在源頭上將土地價(jià)格控制住。

12月7日,黃島區(qū)國(guó)土資源局發(fā)布土地出讓公告,將在12月30日網(wǎng)上拍賣(mài)7宗土地,包括1宗科教用地,3宗純住宅用地,1宗商業(yè)用地和2宗住宅兼商業(yè)用地,土地總面積超過(guò)690畝,起拍總價(jià)約12.6億元。在公布拍賣(mài)地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求外,明確規(guī)定“按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人,如溢價(jià)率達(dá)100%以上,視為不理性競(jìng)拍,系統(tǒng)自動(dòng)流拍。”這是青島土拍過(guò)程中首次啟用“最高限價(jià)令”,被市場(chǎng)解讀為土地拍賣(mài)中的“熔斷機(jī)制”。

高溢價(jià)率,在土地拍賣(mài)中并不少見(jiàn)。此前,今年老四方、高新區(qū)拍出的“地王”,溢價(jià)率均超過(guò)100%。7月20日上午,市北區(qū)宜昌路16號(hào)地塊網(wǎng)上競(jìng)拍,共吸引21家開(kāi)發(fā)商參與,最終經(jīng)過(guò)367輪激烈競(jìng)價(jià),地塊以12520元/平方米成交,總成交價(jià)約9.97億元,溢價(jià)率約為203.9%,隨即引發(fā)“面粉貴過(guò)面包”的討論。一個(gè)多月之后,9月19日,備受關(guān)注的高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線(xiàn)以南101.5畝純住宅用地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣(mài),共有15家房企報(bào)名競(jìng)拍,最終經(jīng)過(guò)近8小時(shí)、550輪競(jìng)價(jià),融創(chuàng)地產(chǎn)以樓面地價(jià)6852元/平方米搶下該地塊,成交總金額83469.69萬(wàn)元,溢價(jià)率達(dá)到341.49%。

此次,西海岸新區(qū)七宗地塊的拍賣(mài),公告中首次限制溢價(jià)率,業(yè)內(nèi)人士分析,此舉意在通過(guò)把源頭的土地價(jià)格壓下去,達(dá)到調(diào)控樓市的目的。“在制度上有利于控制土地競(jìng)拍的非理性競(jìng)爭(zhēng),減少高價(jià)地塊的可能性。”平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌表示。

半島記者　于紅靚　報(bào)道