年以來(lái)，島城新房和二手房市場(chǎng)一直較火，但呈現(xiàn)出不少新特點(diǎn)。銳理數(shù)據(jù)等機(jī)構(gòu)的分析顯示，島城二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化。當(dāng)前，較為受到關(guān)注的二手房片區(qū)為新都心片區(qū)、市北CBD片區(qū)、東李片區(qū)、下王埠片區(qū)、紅島片區(qū)、金沙灘片區(qū)、藍(lán)色硅谷片區(qū)等。

鏈家新媒體統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，青島二手房市場(chǎng)，一些原本受冷落的片區(qū)迅速崛起，一些平時(shí)熱度一般的片區(qū)也迅速升溫。今年8月至今，下王埠片區(qū)躍居熱度排行榜首位。分析師介紹說(shuō)，近幾年以來(lái)，該片區(qū)各種配套越來(lái)越完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)也越來(lái)越明顯。交通方面，該片區(qū)西臨黑龍江路，東臨青銀高速，南有金水路，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯;環(huán)境方面，該片區(qū)北靠十梅庵風(fēng)景區(qū);商業(yè)配套方面，該片區(qū)南面緊鄰李滄商圈，隨著入住人群增多，該片區(qū)自身商圈越來(lái)越完善。此外，該片區(qū)擁有春和景明、百通馨苑等大型居住社區(qū)，二手房房齡較新，小區(qū)居住環(huán)境較好。該片區(qū)二手房?jī)r(jià)位普遍在8000元至1.3萬(wàn)元之間，性?xún)r(jià)比較高，受到購(gòu)房者尤其是剛需一族的青睞。

值得注意的是，市北CBD片區(qū)近幾個(gè)月也熱度大增。該片區(qū)地處青島較為核心的位置，配套成熟，該片區(qū)多為新建小區(qū)，整體房齡較新，如良辰美景、福安小區(qū)、依山雅居等，均是熱門(mén)小區(qū)，關(guān)注度也越來(lái)越高。

青島銳理數(shù)據(jù)分析師認(rèn)為，雖然購(gòu)房者關(guān)注的因素很多，但地段和價(jià)格仍是影響置業(yè)的關(guān)鍵。以八月份的統(tǒng)計(jì)顯示，位居最受關(guān)注前十名的二手房樓盤(pán)中，嶗山區(qū)有三個(gè)，分別是魯信長(zhǎng)春花園、麥島金岸和海爾東城國(guó)際;市北區(qū)也有三個(gè)樓盤(pán)入圍，分別是湖光山色、福安小區(qū)、四季景園;西海岸有康大風(fēng)和日麗一個(gè)樓盤(pán)入圍;李滄區(qū)則有百通花園、偉東幸福之城二期、馨苑小區(qū)入圍，其中后兩者均位于下王埠片區(qū)。

鏈家新媒體等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，二居室依然最受關(guān)注;從面積來(lái)看，60-120平方米的二手房更受歡迎;從總價(jià)來(lái)看，150萬(wàn)以下的房子占了53.6%的搜索量;此外，改善型的三居室占比持續(xù)增加。青島鏈家新媒體分析師認(rèn)為，隨著住房自有率的提高，購(gòu)房者開(kāi)始追求從量到質(zhì)的提升，剛改型需求占比持續(xù)增加，將會(huì)逐漸成為 “新剛需”。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀