對房地產(chǎn)行業(yè)來說，2016年上半年可以說是近幾年市場表現(xiàn)最好的一段時光。在接連不斷的寬松政策刺激之下，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速歷經(jīng)23個月下滑后，今年一月份起開始回升。如今步入7月，在市場保持良好溫度的同時，也出現(xiàn)成交放緩等現(xiàn)象，一時間下半年房地產(chǎn)市場的走勢成為人們熱議的焦點(diǎn)。在年中之際，記者聯(lián)系采訪到幾位青島業(yè)內(nèi)人士，聽他們預(yù)測下半年島城房產(chǎn)大勢。

下半年樓市預(yù)測觀點(diǎn)一：主城區(qū)大戶型價位漲幅將放緩

觀點(diǎn)人：山東路某知名房產(chǎn)中介門店店長

房地產(chǎn)從業(yè)時間：十三年

如今，80后甚至90后都因二胎政策提前躋身了改善置業(yè)者行列，在一定程度上加溫了大戶型特別是主城區(qū)大戶型的需求，近期市南、市北以及李滄不少社區(qū)都出現(xiàn)了大戶型房源比小戶型房源單價高出千元/平米以上的現(xiàn)象。不少大戶型房東也似乎更有底氣，跳價現(xiàn)象時有發(fā)生，房東寧支付違約金也不愿意將自己的房子便宜出手。

不過，從平時門店的回饋數(shù)據(jù)來看，從5月下旬開始，大戶型成交已經(jīng)沒有那么火熱了，成交周期也在變長，不少購房者會圍繞價格跟賣家進(jìn)行反復(fù)交涉，一旦價位不合適就放棄購買。另外，新都心、浮山后部分區(qū)域都出現(xiàn)了部分熱門小區(qū)僅有大戶型房源在售的現(xiàn)象，不少小戶型房東感覺如今賣房不合適，撤回了房源，僅有高價的大戶型在有價無市的在外“掛著”。

其實(shí)客觀條件很清楚的告訴我們，80后這批因二胎政策搶購大戶型的人群購買力是有限的，無論是工作年限還是首套婚房背負(fù)的壓力，都導(dǎo)致他們經(jīng)濟(jì)能力不能去出高價為大戶型“買單”。同時，在掛出一段時間遇冷后，大戶型的賣家也會對價位進(jìn)行調(diào)整，畢竟有些已經(jīng)空置的大戶型房源其閑置物業(yè)費(fèi)等支出也不是小數(shù)目，快速成交是房東必須要考慮的問題。再者，黃島、城陽等大戶型新房源快速入市，很有競爭力的價位會迫使主城區(qū)新房、二手房大戶型價位有所下調(diào)。

下半年樓市預(yù)測觀點(diǎn)二：新盤優(yōu)惠將比上半年增多

觀點(diǎn)人：某房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人

房地產(chǎn)從業(yè)時間：十六年

剛剛進(jìn)入下半年，雖然不少備受關(guān)注的新盤仍不肯馬上開盤，但可以預(yù)測的是，下半年開盤的新項(xiàng)目售價并不會明顯提高，相反優(yōu)惠會優(yōu)于上半年。6月開始，不少樓盤的銷量開始下降，部分購買力已提前在頭5月之前透支。同時，利好政策影響力隨著反射弧的增長已有所淡化，畢竟3月份后一直是政策消化時間，再未出現(xiàn)過重大的利好新政策。

另外，房價的走高、新盤的“日光”導(dǎo)致目前市場又逐漸出現(xiàn)了觀望情緒，剛剛開端的三季度銷售壓力其實(shí)不小。所以在這種市場背景下，開發(fā)商會漸漸加大優(yōu)惠政策，他們很清楚“走量”是完成全年業(yè)績最重要的過程。此外，各區(qū)推盤量的增加，也導(dǎo)致市場同類化競品的增加，特別是東李區(qū)域，下半年將有多個新項(xiàng)目問世，打響“價格戰(zhàn)”也是大勢所趨。

下半年樓市預(yù)測觀點(diǎn)三：房貸利好繼續(xù) 年底會小幅收緊

觀點(diǎn)人：青島某銀行個貸部負(fù)責(zé)人

房貸從業(yè)時間：十五年

根據(jù)相關(guān)財(cái)經(jīng)報(bào)告顯示，6月份，青島各家商業(yè)銀行的平均房貸折扣為8.67折，平均利率為4.25%;位居全國房貸利率十大最低城市中的第七位，相比較于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。這樣的房貸行情在今年下半年應(yīng)該會長時間保持。

除了響應(yīng)國家大政策，目前房貸業(yè)務(wù)雖然利率不高，但是卻是銀行風(fēng)險性較低的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，加之與開發(fā)商合作，房貸收益也是銀行日常經(jīng)濟(jì)來源的重要一環(huán)。目前市場多數(shù)銀行都可以執(zhí)行房貸八五折，誰也不愿意率先將優(yōu)惠減少，畢竟在有所對比的情況下，放棄房貸優(yōu)惠容易丟失很多客戶。

央行大政策方面，預(yù)測下半年仍會保持鼓勵自住用房的支持，雖難出現(xiàn)再次降息，但保持現(xiàn)狀可能性較大。不過，受全年額度影響，在第四季度房貸應(yīng)該仍會出現(xiàn)小幅收緊現(xiàn)象，屆時市面優(yōu)惠房貸或?qū)⒊霈F(xiàn)減少，放款時間也可能有所延長。