5月份開(kāi)始,青島地區(qū)十幾家銀行已將首套房貸款利率降至85折左右,部分外資銀行甚至已降至83折。從去年底開(kāi)始降息的半年來(lái),房奴一族享受到了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。再算上打折,以貸款100萬(wàn)元20年還清為例,貸款利息少了10萬(wàn)元以上。

青島十幾家銀行，首套房貸利率85折

“今年年初在市北區(qū)買了一套房子,從農(nóng)商銀行拿到了85折房貸優(yōu)惠利率。”青島市的一位購(gòu)房者黃女士說(shuō),她的不少朋友也都從銀行拿到了85折房貸利率,很多還是光大或者招商這些以前優(yōu)惠并不算大的銀行。

從去年12月份開(kāi)始,匯豐銀行將首套房貸款利率降低至85折,隨后青島銀行、青島農(nóng)商銀行跟進(jìn),四大國(guó)有商業(yè)銀行也加入了85折房貸大軍。而之后匯豐銀行再次將房貸利率折扣降低至83折。

而目前青島市針對(duì)首套房提供最低85折利率優(yōu)惠的銀行已超過(guò)10家,包括中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行。

一位匯豐銀行工作人員表示,目前他們只和相關(guān)房產(chǎn)中介進(jìn)行合作,在對(duì)客戶資質(zhì)進(jìn)行審核后,對(duì)貸款總額80萬(wàn)元以上,且審核結(jié)果為優(yōu)質(zhì)的客戶提供83折利率優(yōu)惠。而在北、上、廣、深等一線城市,貸款總額300萬(wàn)元以上的優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以拿到82折利率優(yōu)惠。

而在濟(jì)南地區(qū),現(xiàn)在房貸利率仍沒(méi)有太大的變化。“對(duì)一些優(yōu)質(zhì)客戶來(lái)講,能獲得9折的房貸利率優(yōu)惠政策。”一位工商工作人員介紹,除了工行以外,農(nóng)行、交行、光大、浙商等不少銀行也推出了9折房貸優(yōu)惠政策。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,青島地區(qū)的房貸政策之所以比較寬松,首先是由于青島地區(qū)房?jī)r(jià)較高,所以不少開(kāi)發(fā)商和銀行通過(guò)降低房貸利率方式來(lái)去庫(kù)存,其次,還有部分政府主導(dǎo)和政策因素的影響。

想要拿低利率，大多有潛規(guī)則

雖然各家銀行的首套房貸款利率已經(jīng)很低了,但是購(gòu)房者想要辦出優(yōu)惠利率并不是那么簡(jiǎn)單。“現(xiàn)在可以辦理優(yōu)惠房貸利率,但是你必須辦理一個(gè)證券賬戶,或者是購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品。”在濟(jì)南經(jīng)十路與山大路交界處附近一家股份制商業(yè)銀行支行的網(wǎng)點(diǎn)內(nèi),一位柜員透露,受各種經(jīng)營(yíng)任務(wù)所迫,銀行有時(shí)不得已將房貸業(yè)務(wù)和其他捆綁經(jīng)營(yíng)。

而在青島市場(chǎng),低利率背后也有潛規(guī)則存在。這所謂的“潛規(guī)則”,首先就是優(yōu)惠利率只能是和開(kāi)發(fā)商合作的一些樓盤才能享受到。“其實(shí)要貸到也挺麻煩,你看好的房子未必是銀行的合作樓盤,而且就算是合作樓盤,也要求同時(shí)辦理各種業(yè)務(wù)。”知情人士介紹,雖然捆綁搭售違反了銀行業(yè)的“七不準(zhǔn)”原則,但為了完成任務(wù),不少銀行仍然頂風(fēng)而上。

而對(duì)于匯豐銀行等外資銀行的一再降貸行為,業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)、爭(zhēng)取市場(chǎng)份額的一種形式。“他們的市場(chǎng)份額太小,在房貸客戶量方面,甚至不足大行的幾十分之一,但是根據(jù)他們的辦理規(guī)則,則會(huì)爭(zhēng)取到一批百萬(wàn)以上的大客戶,可以為以后的一些零售業(yè)務(wù)銷售打下基礎(chǔ)。”青島銀行一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

存貸款利率倒掛，房貸利率難再低

從2014年11月底央行首次降息之后,一年的時(shí)間里,央行已進(jìn)行了6次降息和7次降準(zhǔn),房貸基準(zhǔn)利率從6.55%降低至4.9%。并且最近半年來(lái),各家商業(yè)銀行的房貸利率基本都從基準(zhǔn)水平下降至9折以下,房貸一族壓力大大減輕。

對(duì)此,濟(jì)南工行一位房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬:降息前五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.15%,按照商業(yè)房貸100萬(wàn)元,基準(zhǔn)利率20年等額本息還款計(jì)算,月供為6682.7元,本息共計(jì)160.3萬(wàn)元。如今,五年以上貸款基準(zhǔn)利率下降至4.9%,房貸客戶月供將降至6544.4元,每月減輕負(fù)擔(dān)大約140元。本息共計(jì)157萬(wàn)元,比降息前減少3.3萬(wàn)元。

若按照目前青島首套房貸款最低85折利率優(yōu)惠,房貸利率僅為4.165%,由此計(jì)算,房貸月供僅為6147.1元,本息共計(jì)147.5萬(wàn)元,比降息前省了10萬(wàn)元。

“我們認(rèn)為短期內(nèi)不會(huì)再有什么變動(dòng)了,因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)很低了。”一位國(guó)有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)部主任介紹,如今房貸利率已經(jīng)降到了4.9%,但是理財(cái)產(chǎn)品收益率仍高達(dá)5%以上,實(shí)際存貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的情況。很多銀行的85折房貸利率甚至可能出現(xiàn)賠本的情況。