5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅，現行建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納稅人由原來繳納營業稅改為繳納增值稅。記者從市國稅局獲悉，目前擴圍前期工作已經進入收官階段。 “營改增”來了，但“營改增”是什么，能給大家帶來什么變化，很多人對此還不完全清楚。記者從相關部門了解到，綜合來看，“營改增”將給我們的生活帶來的三大變化。青島晚報/掌上青島/青網 記者 薛飛

全市

青島試點累計減稅近79億

自2013年8月1日“營改增”在青島市試點實施以來，整體運行情況良好，改革成果逐步顯現。截至2016年3月，我市共有10.96萬戶企業經確認后納入營改增試點范圍，累計入庫增值稅76.79億元;共有9萬戶各類納稅人享受到了“營改增”政策改革的紅利，累計減稅規模達到78.88億元。

事實上，“營改增”給青島帶來的實惠并非一點點。“營改增”作為深化財稅體制改革的重頭戲和供給側結構性改革的重要舉措，前期試點已經取得了積極成效，全面推開“營改增”試點，覆蓋面更廣，意義更大。增值稅對貨物和服務的全覆蓋，將有力支持我市服務業發展和制造業轉型升級，推動第三產業尤其是高端服務業的發展，促進產業和消費升級，進一步減輕企業稅負，有效釋放市場在經濟活動中的作用和活力。

企業

擴圍行業帶來減稅效應

這次建筑業、房地產業、金融業和生活服務業全面推開“營改增”，將帶來兩方面的減稅效應：四大行業全數納入試點范圍，按增值稅計稅，建筑業和房地產業適用11%稅率、金融業和生活性服務業適用6%稅率;新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，從制度上緩解了貨物和服務稅制不統一和重復征稅的問題，貫通了服務業內部和第二、第三產業之間的抵扣鏈條，納稅人將因此受益。

海信地產總會計師王惠表示：“以地產行業為例，我們是一般納稅人，選擇了一般計稅方式。我們預測了一下，一般的盈利性項目應該可以降低稅負0.5%左右。 ”

市民

二手房增值稅只減不增

全面“營改增”后，對島城市民的生活有啥影響呢?

其中，最明顯的是餐飲發票要有國稅監制章。 5月1日后，大家拿到的餐飲企業開具的發票與現在的發票最大的不同，主要體現在發票上面的監制章。因為現在和5月1日后，餐飲企業都是用稅務部門的電子網絡系統開具的發票，只不過現在顯示的是青島市地稅局監制，5月1日后顯示為青島市國稅局監制，加蓋國稅監制章。

此外，二手房增值稅一定是只減不增。按照規定，在青島，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

營業稅是價內稅，而增值稅是價外稅，二者在計算應納稅額時存在一定的差異。個人將購買不足2年的住房對外銷售，在營業稅下：應納營業稅額=含稅銷售額×5%;而在增值稅下：應納增值稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。例如：個人將購買不足2年的住房對外銷售，取得出售住房收入210萬元。按原營業稅計稅方法計算，應納營業稅額是210×5%=10.5萬;按改征增值稅計稅方法計算，應納增值稅額為210÷(1+5%)×5%=10萬，也就是說，“營改增”后，少交稅5000元。

■相關鏈接

這些關鍵時間點納稅人要知曉

為了確保納稅人方便、快捷、準確地辦理“營改增”的相關涉稅業務，順利、平穩實現稅制轉換，市國稅局提醒相關納稅人關鍵時間點要知曉。

2016年4月28日前，請你根據當地主管國稅機關安排辦理登記、認定和發票領用等事項。

2016年5月1日起，你可以依法依規開具增值稅發票，或申請代開增值稅發票。

2016年5月15日前，你需向主管地稅機關申報繳納4月底以前的營業稅。

2016年6月27日前，你需要根據當地主管國稅機關的安排，申報繳納增值稅。

如果你是實行按季繳納營業稅的納稅人，5月15日前，需向原主管地稅機關申報繳納4月底以前的營業稅，7月15日前向主管國稅機關申報繳納5月、6月的增值稅。

如果你出售已取得的不動產和自然人出租不動產，5月1日起，仍向不動產所在地主管地稅機關繳納增值稅。

自5月1日起，地稅機關不再向你發放發票。你已領取的地稅機關印制的發票以及印有本單位名稱的發票，可繼續使用至2016年6月30日。 5月1日起，如你需要開具增值稅專用發票，根據主管國稅機關的安排辦理發票領用手續。

5月1日以前，如果你在主管地稅機關已申報繳納營業稅且未向購買方開具發票，需要補開發票的，可在12月31日前開具增值稅普通發票。

■溫馨提示

高峰期納稅請錯開時間

由于5月1日后到國稅部門辦理業務的納稅人會劇增，建議納稅人乘坐公交車到國稅部門，避免造成停車擁堵現象。納稅人還可登錄手機稅稅通，提前預約或查詢大廳排隊情況，以節約辦稅時間。

試點納稅人需要了解“營改增”的相關政策規定、涉稅操作流程等，可向各自主管稅務機關咨詢，也可撥打12366納稅服務熱線電話，或登錄市財政局(qdcz.qingdao.gov.cn/czj/)、市國稅局(www.qd-n-tax.gov.cn)和市地稅局(www.qdds.gov.cn)門戶網站“營改增專欄”查詢了解。

■專家解讀

“營改增”實現減稅原則

專家解釋說，營業稅是按營業額全額征稅，而增值稅是銷項稅扣除進項稅后的差額征稅。所謂“營改增”，就是把部分服務業一并納入增值稅征收范圍，對其增值部分征稅。打個比方，一個產品生產者銷售100元時，已經繳納了相應稅金;購買者再次銷售時賣出130元，那么他買來商品時100元相應的稅金可以抵減，只需要對增值的30元計算繳納相應稅金。由此可見，“營改增”從制度上解決了營業稅稅制下“道道征收，全額征稅”的重復征稅問題，實現了增值稅稅制下“環環征收，層層抵扣”的減稅原則。