4月6日上午，位于李滄區(qū)李村商圈古鎮(zhèn)路周邊10215.9平方米地下空間走上拍賣臺(tái)。最終，青島維客商圈廣場(chǎng)商業(yè)有限公司將其收入囊中，成交單價(jià)為2230元/㎡，成交金額為2285.75萬(wàn)元。這也是今年島城首宗地下空間拍賣。

雙地鐵改變李村商圈

李村商業(yè)傳統(tǒng)由來(lái)已久，李村大集曾經(jīng)是省內(nèi)四大集市之一，依托這條大集，李滄人形成了自己的消費(fèi)習(xí)慣。隨著城市發(fā)展北移，李滄的發(fā)展和建設(shè)步伐加快，除了傳統(tǒng)的嶗百、利客來(lái)等商超，樂(lè)客城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體競(jìng)相開(kāi)業(yè)，李滄商圈的傳統(tǒng)“模樣”發(fā)生了變化，成功逆襲成為現(xiàn)代化商圈。

數(shù)據(jù)顯示，目前李村商圈的商業(yè)總面積接近100萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超臺(tái)東商圈、香港中路商圈成為青島第一大商圈。隨著去年以來(lái)銀座廣場(chǎng)、奧克斯商業(yè)綜合體等項(xiàng)目陸續(xù)登場(chǎng)，商圈業(yè)態(tài)將進(jìn)一步完善升級(jí)。

地鐵的建設(shè)也給李村商圈帶來(lái)新的活力。青島地鐵2號(hào)線、3號(hào)線在李村交匯，消費(fèi)潛力巨大。去年，地鐵3號(hào)線雖然只北段開(kāi)通，但給李村商圈來(lái)的效應(yīng)已有所顯現(xiàn)，隨著今年年底地鐵3號(hào)線全線開(kāi)通，預(yù)計(jì)李村商圈地上地下的日均客流將達(dá)到百萬(wàn)。

1200個(gè)車位配充電樁

李村商圈一直是李村商業(yè)核心之核心，在地鐵修建之前，李村“金三角”的位置即被維客占據(jù)，地鐵開(kāi)建之后，維客繼續(xù)在此黃金地段深耕。目前，正在“金三角”施工的基坑即在建山東省唯一雙地鐵商業(yè)綜合體—— 維客商圈廣場(chǎng)。項(xiàng)目占地面積3萬(wàn)平方米，建筑面積12萬(wàn)平方米，地上一層，地下4層。

根據(jù)規(guī)劃，維客商圈廣場(chǎng)地上一層為都市中心綠地公園，地下一層、二層為大型地鐵體驗(yàn)式購(gòu)物中心，設(shè)有1200多個(gè)商鋪，集新潮購(gòu)物、特色餐飲、舒適休閑、文化娛樂(lè)、零售、創(chuàng)意景觀等于一體;地下三、四層為停車場(chǎng)，可與地鐵2、3號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，1200個(gè)車位同時(shí)配備充電樁，停車場(chǎng)還安裝自動(dòng)尋車系統(tǒng)。

維客商圈廣場(chǎng)項(xiàng)目未來(lái)還通過(guò)7條地下通道連接嶗山百貨、蘇寧大廈、樂(lè)客城、銀座廣場(chǎng)、百通大廈、中防商街以及棗園路出口，市民不管是乘坐地鐵還是購(gòu)物、辦事，都能實(shí)現(xiàn)一站式到達(dá)。

讓各商業(yè)體互聯(lián)互通

此次拍得的地下街區(qū)，是維客對(duì)李村商業(yè)的繼續(xù)開(kāi)拓。據(jù)悉，維客此次拍得的地下商業(yè)土地，位于李滄區(qū)商業(yè)步行街核心地段的向陽(yáng)路、少山路、古鎮(zhèn)路地下，總長(zhǎng)880米，依次連接地鐵2、3號(hào)線出入口、維客商圈廣場(chǎng)、嶗山百貨、中防商街及周邊商家。

“李滄區(qū)商業(yè)步行街地下項(xiàng)目建成后，將形成商圈客流立體網(wǎng)狀主動(dòng)脈，實(shí)現(xiàn)商業(yè)區(qū)人車分流，有效改善交通環(huán)境。同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)充李滄商圈商業(yè)容量，使商圈的客流導(dǎo)入更加便利，打造出互聯(lián)互通的立體商業(yè)格局，凝聚各商業(yè)體成為商業(yè)意義上的一個(gè)‘商城’，提升整體競(jìng)爭(zhēng)力，深化李滄商圈升級(jí)發(fā)展。”維客集團(tuán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的楊保生介紹說(shuō)，相信不久的將來(lái)，上海南京路、南京新街口、北京王府井的現(xiàn)代化繁榮景象，將呈現(xiàn)在島城市民面前。

記者了解到，一直以來(lái)，不斷有資本進(jìn)軍島城地下商業(yè)，從早期的龍山地下商業(yè)街到近年來(lái)的地景大道、金街等，經(jīng)營(yíng)不盡如人意。據(jù)悉，李滄區(qū)商業(yè)步行街地下項(xiàng)目未來(lái)將走差異化營(yíng)銷、體驗(yàn)式營(yíng)銷的路子，激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)物享受值，打造有特色有格調(diào)的地下空間。

記者 張同順 鮑福玉

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