早報訊 昨日記者從市國土資源和房屋管理局組織召開的聽證會上獲悉，市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行調(diào)整，擬上調(diào)的幅度平均為18%，其中李滄區(qū)上調(diào)幅度最大，達(dá)到21%。征地區(qū)片綜合地價是計算征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的直接執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。本輪區(qū)片價調(diào)整結(jié)果的實(shí)施，將對解決征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低問題，確保同地同價，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償?shù)墓叫裕S護(hù)征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，防止征地補(bǔ)償?shù)碾S意性，規(guī)范征地行為等方面發(fā)揮重要作用。

[目的]

為征收土地補(bǔ)償提供標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2015年度青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整工作，范圍主要涉及市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)。“其中市南區(qū)、李滄區(qū)的范圍就是當(dāng)前兩區(qū)的行政管轄范圍，市北區(qū)的范疇除了包括現(xiàn)有的行政管轄范圍外，還包括浮山新區(qū)這一片，北至株洲路、南至銀川路、東至海爾路、西至市北區(qū)與嶗山區(qū)區(qū)界。”

征地區(qū)片綜合地價是在劃分區(qū)片的基礎(chǔ)上，采用征地案例比較方法和年產(chǎn)值倍數(shù)方法測算得到，經(jīng)過對征地區(qū)片綜合地價初步結(jié)果的驗(yàn)證、區(qū)片價接邊平衡，綜合確定青島市市內(nèi)三區(qū)征地區(qū)片綜合地價最終結(jié)果。征地區(qū)片綜合地價是計算征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的直接執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

[方案]

李滄上調(diào)幅度最大達(dá)到21%

征地區(qū)片地價一般三年一調(diào)整。“2015年度調(diào)整，期間四方區(qū)與市北區(qū)合并成了新市北區(qū)，所以原四方片區(qū)征地片區(qū)綜合地價上調(diào)幅度高于原市北區(qū)，合并到一塊兒后新市北區(qū)上調(diào)幅度為15.8%。”青島納圣習(xí)遠(yuǎn)不動產(chǎn)評估咨詢有限公司總經(jīng)理官軍龍介紹說，市南區(qū)上調(diào)幅度為12.67%，李滄區(qū)上調(diào)幅度為21%，市內(nèi)三區(qū)征地地價平均擬上調(diào)幅度為18%。

根據(jù)方案顯示，調(diào)整后，市南區(qū)征地片區(qū)綜合地價24.5萬元/畝，市北區(qū)23.7萬元/畝，李滄區(qū)21.7萬元/畝。

[原因]

此次調(diào)整實(shí)行“同地同價”

為何要上調(diào)征地片區(qū)綜合地價?青島市土地儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人孫景峰介紹說，自上輪征地區(qū)片綜合地價調(diào)整成果實(shí)施以來，隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價指數(shù)上漲，現(xiàn)執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展和被征地農(nóng)民生活水平提高的要求。本輪區(qū)片價調(diào)整結(jié)果的實(shí)施，將對解決征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低問題，確保同地同價，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償?shù)墓叫?，維護(hù)征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)，防止征地補(bǔ)償?shù)碾S意性，規(guī)范征地行為等方面起到很好的作用。

對市民來說，征地區(qū)片地價調(diào)整有什么影響?“征地區(qū)片綜合地價的調(diào)整，對城市基礎(chǔ)設(shè)施包括學(xué)校、道路等設(shè)施的用地供應(yīng)具有非常大的意義。”樓市分析人士張百忍說。以青島為例，大青島規(guī)劃，軌道交通規(guī)劃等都將涉及到大量的配套設(shè)施包括地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、道路等的建設(shè)，都涉及到大量的農(nóng)用土地;制定一個統(tǒng)一的征地區(qū)片價格，是土地征收的前提條件，而合理的征地區(qū)片價格，無疑是解決城市配套設(shè)施用地難題的前提條件。征地區(qū)片價格的上浮，與地價上漲是兩碼事。征地區(qū)片價格調(diào)整針對的是集體用地，而非國有建設(shè)用地。

(記者 孫靜芳)