2015年最后一個(gè)月，本應(yīng)較為緊張的島城房貸市場(chǎng)一反常態(tài)，不僅額度較為寬松，首套房貸款首付比例也逐步下調(diào)。12月8日，記者從多家銀行了解到，繼農(nóng)業(yè)銀行后，工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行先后將首套房貸款首付比例調(diào)整為最低25%。至此，五大行均已加入首付比例低至25%陣營(yíng)。

新婚不久的尹先生準(zhǔn)備購(gòu)買一套新房，經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，看中了李滄區(qū)重慶路與金水路交界處的一處樓盤(pán)，在辦理貸款時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴尹先生，現(xiàn)在在中國(guó)銀行貸款首付比例最低可以到25%。這讓尹先生喜出望外。“因?yàn)槲液推拮赢厴I(yè)不久，積蓄并不多，好不容易湊夠30%的首付，如果能再降5%，我們的壓力會(huì)小很多。”尹先生說(shuō)。

今年國(guó)慶前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)將首套房最低首付比例從之前的30%降為25%，而此前青島地區(qū)僅有農(nóng)業(yè)銀行、青島銀行等少數(shù)銀行可以達(dá)到這一比例。如今時(shí)值歲末，越來(lái)越多的銀行開(kāi)始加入首付比例最低25%的陣營(yíng)。12月8日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前五大行均已將首套房最低首付比例降為25%。

不過(guò)，并不是所有辦理首套房貸的市民都可以享受這一政策。建設(shè)銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前僅對(duì)于無(wú)個(gè)人住房貸款記錄且名下無(wú)住房的購(gòu)房者執(zhí)行這一政策。”12月8日，記者在農(nóng)業(yè)銀行某支行咨詢時(shí)，銀行工作人員也解釋稱，必須是首套房且首次貸款才能享受25%的首付比例。除了五大行外，招商銀行、青島銀行目前首套房首付比例最低也是25%。

首付比例從30%降至25%，意味著買一套100萬(wàn)的房子，首付款可以少交5萬(wàn)。“這5萬(wàn)元看起來(lái)雖然不多，但是對(duì)于一些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，差幾萬(wàn)元就可能與房子失之交臂。”島城一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。尹先生告訴記者，在享受首付比例降至25%的新政后，他們打算將省下來(lái)的錢用于裝修。“實(shí)際上，降低首付比例的政策主要針對(duì)的是剛需人群，比如剛畢業(yè)不久的大學(xué)生、新婚夫妻等，他們工作剛起步，手中積蓄不足，但每月工資足以支持月供，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，降低首付比例比較有效。”島城某國(guó)有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人告訴記者。“購(gòu)房者愿不愿意少付首付，這需要因人而異。”他說(shuō)，“首套房最低首付比例從30% 降至25%，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑減輕了首付壓力，但貸款金額會(huì)相應(yīng)增加，這不可避免地將增加月供負(fù)擔(dān)。對(duì)此，購(gòu)房人在選擇首付比例時(shí)，還要根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)權(quán)衡。”

在房貸利率方面，目前中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等均實(shí)行最低8.5折優(yōu)惠政策。“首付25%，貸款8.5折。應(yīng)該說(shuō)目前青島的房貸政策非常寬松。而且目前銀行貸款額度也比較充足。”島城某城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年島城房貸市場(chǎng)一反常態(tài)的原因在于，“一方面在政策的不斷刺激下，樓市有望回暖，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用仍不可忽視。另一方面，也源于銀行的自身需求。”他透露，今年各家銀行的信貸形勢(shì)并不樂(lè)觀，“前三季度銀行放貸都比較謹(jǐn)慎，這對(duì)銀行營(yíng)收造成了很大壓力，從半年報(bào)中就能看出來(lái)，銀行業(yè)績(jī)幾乎是零增長(zhǎng)，為此四季度銀行必須突擊放款，緩解壓力，同時(shí)保證明年的信貸規(guī)模，而房貸是風(fēng)險(xiǎn)最低的信貸資源，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)無(wú)疑是優(yōu)良資產(chǎn)的首選。”